Tin tức

Cập nhật thường xuyên

Phân tích cơ hội và rủi ro của các loại hình đầu tư bất động sản

Kinh doanh bất động sản cũng giống như các ngành nghề lĩnh vực khác, vừa có cả những cơ hội vừa tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để lựa chọn cho mình những phân khúc đầu tư phù hợp dựa trên những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản.

1. Đầu tư đất nền

Đây là phân khúc đầu tư lâu đời. Hiện nay cơ hội đầu tư đất nền vẫn còn tồn tại và khá hấp dẫn do nhu cầu của thị trường vẫn còn lớn cũng như giá trị lợi nhuận của việc đầu tư đất nền khá cao.

Dự án đất nền Ruby City tại Bảo Lộc , Lâm Đồng

Một số ưu điểm hấp dẫn khi đầu tư phân khúc đất nền:

– Biên độ lợi nhuận sẽ tùy thuộc vào vị trí và thực trạng của khu đất nền. Thực tế cho thấy khi đầu tư đất nền lợi nhuận không thấp hơn 15%.
– Những dự án đất nền lớn thường được nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính đứng ra bảo lãnh
– Có thể mua đi bán lại và ít biến động trong tương lai.
Tuy nhiên, bên cạnh lợi nhuận thì việc đầu tư phân khúc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
– Các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
– Tốc độ thanh toán và giao đất nền diễn ra nhanh chóng tuy có lợi nhưng lại là nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
– Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, không thể sinh ra thêm. Do đó, phần lớn đất nền hiện tại là đất nền dự án ở những khu đất mới.

2. Đầu tư nhà phố

Đây là một trong những phân khúc rất kén nhà đầu tư. Những ngôi nhà phố mới hiện đại thì có giá chênh lệch khá lớn bởi còn phụ thuộc vào tuyến đường, vị trí cũng như diện tích sở hữu. Do đó, một số nhà đầu tư đã chọn hình thức mua nhà phố cấp 4 cải tạo nâng cấp rồi bán lại để thu lợi nhuận.

Một số ưu điểm khi đầu tư loại hình bất động sản này:

– Nhu cầu sở hữu nhà phố để cho thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh vẫn đang rất lớn
– Giá trị lợi nhuận từ nhà phố được đánh giá là khá ổn định so với các loại hình khác.
Tuy nhiên bên cạnh đó các chuyên gia cũng cảnh báo nhưng rủi ro từ hình thức đầu tư này là:
– Vốn đầu tư lớn, giá trị thanh toán gần như là 100% khi tiến hành giao dịch.
– Nếu diện tích nhà phố quá nhỏ thì nhà đầu tư hầu như không được tách sổ đứng tên riêng.
– Lợi nhuận từ đầu tư cũng phụ thuộc vào tính chu trình của bất động sản, khó điều chỉnh được giá tăng như ý muốn.

3. Đầu tư căn hộ

Thị trường căn hộ đang là xu hướng phát triển chung của quá trình đô thị hóa. Do quỹ đất ngày càng hạn chế, trong khi tâm lý nhiều người thích ở gần trung tậm để tiện cho việc đi lại và sinh hoạt, do đó mà khá nhiều gia đình lựa chọn chung cư để ở. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến không ít người lựa chọn phân khúc này để đầu tư.

Một số ưu điểm khi đầu tư loại hình bất động sản này:

– Vốn đầu tư ít, được trả dần theo tiến độ của dự án.
– Lợi nhuận có được ngay khi nhà đầu tư chọn lượt sóng ngay trong khi dự án chưa hoàn thành hoặc đã hoàn thành hoặc cho thuê lại với biên độ lãi cao.
– Được ngân hàng hỗ trợ với các gói vay tín dụng dài hạn.

Tuy nhiên bên cạnh ưu điểm thì đầu tư căn hộ vẫn còn những hạn chế:

– Chu kỳ tăng giá nhẹ, rất ít có trường hợp tăng vọt giá.
– Truyền thông và quảng cáo thường “lăng xê” quá đà, rất dễ khiến các nhà đầu tư hoang mang.
– Khi nguồn cung dư thừa, sẽ rất dễ xảy ra cạnh tranh. Điều này làm ảnh hưởng đến việc thanh khoản chậm hơn so với mức kỳ vọng của nhà đầu tư.

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *