Nhiều nhà đầu tư săn đất nông nghiệp làm homestay

Cùng với sự phát triển của du lịch, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư đã đi săn đất nông nghiệp để làm homestay. Tuy nhiên hiện nay kinh doanh homestay không phải đơn giản vì các nhà đầu tư phải có gu thẩm mỹ tốt, tạo ra sản phẩm đậm chất vùng miền mới thu hút được du khách.
Giá đất tăng vọt
Dịch vụ cho thuê homestay không chỉ phát triển ở những khu vực có du lịch phát triển như: Đà Lạt và TP.HCM mà phong trào làm homestay hiện đã lan rộng từ khu vực Tây Nguyên sang nhiều địa phương ở ĐBSCL cùng với sự gia tăng lượng du khách đến Việt Nam.
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Mạnh Hùng (TP.HCM), cứ cuối tuần anh cùng mấy người bạn lại về vùng Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long lùng mua đất nông nghiệp để làm nhà vườn, homestay cho thuê.

Được biết, cách đây khoảng 1 tháng, nhóm của anh Hùng đã tìm mua miếng đất bãi bồi 7.000 m2 khu vực phía cù lao Tân Phong, thuộc huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. Khi đó, chủ đất ra giá 2,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, tuần trước anh Thắng mới sắp xếp công việc chạy xuống xem thì giá đã bị đẩy lên 4,2 tỷ đồng, dù chỉ là đất bãi bồi phù sa của sông Tiền, không có giấy tờ, và khi mua chỉ có giấy tay. Tuy nhiên theo chia sẻ của anh Hùng thì ưu điểm lớn của mảnh đất này là nằm ngay mặt sông Tiền, đối diện khu chợ nổi Cái Bè. Do đó có thể phát triển làm du lịch, nhà vườn.
Không chỉ những nhà đầu tư ở xa mà ngay cả những người dân bản địa cũng đang mày mò tự làm homestay và một số khu đã thu hút được nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Điển hình như khu Mekong Rustic homestay (cù lao Tân Phong – Cai Lậy) hay Nam Thi homestay ở thị trấn Cái Bè… hiện đang rất đông khách du lịch ghé thuê.
Mặc dù so với giá thuê khách sạn bình dân hoặc 2-3 sao cùng khu vực, giá phòng ở các homestay thường cao hơn tuy nhiên điểm nổi bật của những homestay này là du khách được trải nghiệm cuộc sống thường ngày của người dân, có thể chèo thuyền dạo chợ nổi, đi đò chèo trong các kênh rạch… rất hấp dẫn.
Đầu tư homestay cần am hiểu thị trường
Đánh giá về mô hình đầu tư này, các chuyên gia bất động sản cho biết, nhà đầu tư cần hiểu bản chất của loại hình này. Tức là, cùng ăn, cùng ở và cùng làm với cư dân bản địa. Do đó, khi mua đất, nhà đầu tư nên chọn vị trí bao gồm các yếu tố thuần bản địa. Chẳng hạn những địa phương ở miền Tây thì homestay nhất thiết phải gần sông và có vườn cây ăn trái. Nếu là ở Đà Lạt thì phải là đồi trà, đồng hoa, vườn rau, rừng thông, đồi, dốc…
Ngoài ra, để làm homestay thành công thì vấn tài chính cũng rất quan trọng. Không ít người bị sai ngay từ khi quyết định vì cho rằng làm homestay chỉ cần khoản vốn nhỏ. Tuy nhiên đến khi làm được nửa chừng thì phải bỏ dở vì hết tiền, nếu không xoay sở được thì phải bán rẻ lại dự án. Bên cạnh đó, với mô hình homestay, người làm không chỉ cần tâm huyết mà phải có trình độ, am hiểu địa phương, văn hóa vùng miền, phải có ngoại ngữ và nắm bắt được xu hướng du lịch của khách.
Một trong những yếu tố nữa cũng cần lưu ý đó chính là tính pháp lý của dự án. Vì đất nông nghiệp đơn thuần, người dân đang ở có thể thêm vài phòng cho khách thuê không sao nhưng muốn làm nhiều thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng, đánh giá tác động môi trường, lưu trú…

Khánh Hoà: Tín dụng siết chặt, giao dịch giảm sút

Theo thống kê sơ bộ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sản phẩm bất động sản trên địa bàn Nha Trang – Khánh Hoà ở tất cả các phân khúc, kể cả condotel đều chững lại hoặc giảm giá. Một trong những nguyên nhân khiến thị trường ảm đạm là do thời gian gần đây ngân hàng nhà nước siết chặt các khoản vay và tăng lãi suất vay.

Động thái ngân hàng siết chặt cho vay đã tác động không nhỏ đến lượng giao dịch bất động sản Khánh Hoà trong thời gian gần đây. Trong đó, phân khúc condotel với nội thất cao cấp chủ yếu đến từ các dự án cũ mở bán các đợt hàng mới như: Swissthouches La Luna Resort Nha Trang, The Scenia Bay (350 căn đường biển Phạm Văn Đồng), The Arena (2.000 căn Bãi Dài Cam Ranh), AB Nha Trang Central Square (150 căn)… Riêng các dự án mới Ocean Gate Nha Trang (200 sản phẩm), căn hộ du lịch Marina suites Nha Trang (250 căn)… đang mở bán mới với mức giá dao động trong khoảng 36 – 65 triệu đồng/m2.

Khánh Hoà: Tín dụng siết chặt, giao dịch giảm sút

Còn đối với phân khúc condotel trung cấp nội thất cơ bản chủ yếu giao dịch qua lại khá mạnh ở các dự án đã hoàn thiện 50 – 100% như: Dự án Viễn Triều – Mường Thanh, Nha Trang City Central, Napoleon Castle Nha Trang (500 căn)… Các dự án ở phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ cao hơn với khoảng 30% giao dịch thành công.
Theo các chuyên gia địa ốc, một trong những nguyên nhân khiến thị trường Condotel ảm đạm là do các quyết định, chính sách của các cơ quan chính quyền địa phương. Mặt khác thời gian gần đây, ngân hàng nhà nước cũng siết chặt các khoản vay và khi lãi suất cho vay tăng cũng khiến cho người tiêu dùng và nhà đầu tư phải gánh mức lãi suất cao. Điều này cũng ảnh hưởng đến quyết định mua hàng, làm cho giao dịch thị trường bất động sản giảm đi.
Không chỉ phân khúc condotel mà đất nền, căn hộ cũng sụt giảm đáng kể. Cụ thể tại Nha Trang Trong quý 1 và quý 2 có khoảng 1.000 căn hộ chung cư được chào bán từ 4 dự án. Giá chào bán ít thay đổi và có giảm so với quý 1, dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Các dự án còn lại tiêu thụ chậm đạt khoảng 30%. Tổng lượng giao dịch đạt 400 căn.
Theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản đều giảm lượng giao dịch. Nhiều nhà đầu tư, khách hàng không dám đưa ra quyết định đầu tư và đang rất cân nhắc bài toán dòng tiền. Dự báo những tháng cuối năm 2018, thị trường bất động sản sẽ tương đối khó khăn do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, quản lý chặt tín dụng bất động sản…

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/

Chậm giao nhà chủ đầu tư BĐS bị phạt gần 300 triệu đồng

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt hành chính với chủ đầu tư công ty TNHH Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Nha Trang số tiền 275 triệu đồng về hành vi triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ …

Vấn đề các dự án chậm tiến độ, chậm bàn giao nhà ở là vấn đề phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên việc chính quyền vào cuộc xử phạt hành chính với các dự án này bước đầu cho thấy những động thái quyết liệt trong xử lý dự án chậm tiến độ.

Trường hợp dự án nhà ở xã hội tại khu vực dân cư Bắc Vĩnh Hải, Nha Trang do công ty TNHH tư vấn thương mại dịch vụ đầu tư địa ốc Hoàng Quân Nha Trang làm chủ đầu tư bị xử phạt hành chính do chậm tiến độ là tiếng chuông cảnh báo dành cho các dự án đang đắp chiếu trên địa bàn khu vực Nha Trang.

Dự án nhà ở xã hội HUD Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang

Trong kỳ họp thứ 5 hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa, trả lời chất vấn cử tri có liên quan tới dự án nhà ở xã hội tại khu vực dân cư Bắc Vĩnh Hải, Nha Trang UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết: “ Ngày 20/3/2018 đơn vị chủ đầu tư dự án đã báo cáo về thỏa thuận điều chỉnh thời gian bàn giao nhà cho người mua theo thương lượng đã được thống nhất trong hội nghị khách hàng họp ngày 20/1/2018. Chủ đầu tư cũng cam kết đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án để sớm hoàn thành công trình trước ngày 30/6/2018”

Theo đó UBND tỉnh Khánh Hòa cũng nhiều lần đưa ra thông báo yêu cầu Sở xây dựng căn cứ vào báo cáo tiến độ thi công của dự án thực hiện kiểm tra định kỳ 15 ngày một lần để nhắc nhở công ty nghiêm túc thực hiện. Đồng thời kiểm tra, theo dõi các thỏa thuận điều chỉnh thời gian bàn giao nhà với khách hàng đã ký và thuê nhà tại dự án. Nếu sau 4 lần kiểm tra tiến độ dự án không đảm bảo như cam kết với khách hàng UBND tỉnh sẽ tiến hành thanh tra toàn bộ dự án.

Xử phạt vi phạm hành chính cho đơn vị chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu vực dân cư Bắc Vĩnh Hải, Nha Trang với mức phạt 275 triệu đồng

Ngày 8/6/2018 tiến hành kiểm tra định kỳ lần thứ 5 tại công trình cùng bảng tiến độ thi công dự án do chủ đầu tư lập thì dự án này vẫn chưa đảm bảo yêu cầu về mặt tiến độ.

Do vậy đến ngày 19/6/2018 UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính cho đơn vị chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, Nha Trang với mức phạt 275 triệu đồng vì hành vi triển khai chậm tiến độ xây dựng dự án. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các biện pháp khắc phục hậu quả, yêu cầu trả phí hoặc bồi thường thiệt hại đối với vi phạm trên.

Phía UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị Sở xây dựng tỉnh tham mưu thành lập đoàn thanh tra toàn diện dự án nhà ở xã hội tại khu vực dân cư Bắc Vĩnh Hải, Nha Trang để hoàn thiện hồ sơ.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Cuộc sống ồn ào với áp lực công việc cao tác động đến nhu cầu lựa chọn nhà ở của cư dân các đô thị lớn. Vấn đề này đã đặt ra những giải pháp cấp thiết để có thể cấu trúc phù hợp và hiệu quả trước áp lực mật độ dân cư.

Cuộc CMCN 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề và cuộc sống hàng ngày của con người, trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo.

Nhằm đón bắt xu hướng smartcity, các chủ đầu tư BĐS đã nhanh chóng phát triển các dự án gắn với tính năng “smart” và phân khúc sản phẩm này đang tạo thêm cho bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam những mảng màu ấn tượng.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Có thể nói bất động sản thông minh đang là một sản phẩm rất mới trên thị trường, bước đầu đã tạo được sự thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên có thể trở thành một sản phẩm có sức hút cao và bền vững như kỳ vọng hay không, thì câu trả lời còn ở phía trước.

Trước hết, bất động sản thông thông minh phải đảm bảo tiêu chí thiết kế thông minh. Tức là một ngôi nhà phải được thiết kế dự trù đa công năng. Thường những ngôi nhà này có diện tích không quá lớn nhưng vẫn đảm bảo có 2 phòng ngủ, 2 toilet cũng như khu vực bếp và không gian sinh hoạt chung. Các không gian trong một ngôi nhà được bố trí hợp lý để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Tiêu chí thứ 2 là nội thất thông minh. Để tiết kiệm không gian, việc ứng dụng những thiết kế nội thất thông minh tích hợp nhiều chức năng là yếu tố quan trọng. Các dự án bất động sản  thông minh sẽ bàn giao cho khách hàng đầy đủ nội thất vừa đảm bảo tính thẩm mĩ vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện thông minh cũng là xu hướng trong thiết kế hiện đại. Các ngôi nhà thông minh sẽ sử dụng hệ thống điện cảm ứng hoặc cảm biến tự động, dễ sử dụng, đảm bảo an toàn đặc biệt là với trẻ em và người cao tuổi.

Hệ thống vận hành thông minh là tiêu chí không thể thiếu khi công nghệ ngày càng phát triển. Ứng dụng công nghệ 4.0 trong việc quản lý vận hành, các khu căn hộ sẽ sử dụng hệ thống quản lý tự động bằng phần mềm chuyên dụng đảm bảo tiết kiệm năng lượng, an ninh tối ưu và quản lý các tiện ích, bãi đậu xe… theo cơ chế tự động. Đồng thời, để tăng tiện ích sẽ dùng phần mềm tích hợp kết nối cư dân, quản lý môi trường sống, thanh toán mua sắm và đặc biệt là sử dụng cửa mở bằng vân tay cảm ứng.

Một tiêu chí quan trọng để đánh giá căn hộ thông minh là sử dụng năng lượng sạch, thân thiện và an toàn với môi trường ví dụ như năng lượng mặt trời, hệ thống bếp điện từ… Không thể thiếu yếu tố tiện ích thông minh để phục vụ cuộc sống của cư dân như khu vui chơi giải trí cộng đồng, hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại…

Đặc biệt việc đầu tư công nghệ phục vụ mục tiêu xây dựng smart home, smart building, smart city phải có sự gắn kết hài hòa, giải quyết giao thông thông minh, phát triển bền vững.

Nguồn: bất động sản Phúc Sơn