Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản những tháng cuối năm?

Nếu như nửa đầu năm 2018, thị trường bất động sản diễn biến đầy biến động, cuối năm 2018, thị trường bất động sản đang bắt đầu sôi động trở lại. Vậy từ giờ đến cuối năm, đâu sẽ là phân khúc dẫn đầu, tạo điểm nhấn của thị trường.

Phân khúc nào sinh lời cuối năm?

Từ giữa tháng 5, cơn sốt nóng đất nền đã bắt đầu chững lại. Tuy nhiên rất nhiều chuyên gia cho rằng, cuối năm 2018, thị trường tiềm ẩn nhiều dấu hiệu rủi ro, có thể dẫn tới đổ vỡ. Trước những dự báo đó, không ít các nhà đầu tư đã bắt đầu cẩn trọng hơn khi ra hàng.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản những tháng cuối năm?

Bước vào tháng 7 âm lịch, giao dịch tại thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chuyển động đi lên. Theo đánh giá của giới đầu tư, tâm lý mua nhà tháng Ngâu đã và đang dần thay đổi. Tuy nhiên, tác động của thị trường bất động sản TP.HCM bị chững lại vào giai đoạn đầu năm 2018 khiến giới đầu tư không khỏi e ngại về thị trường cuối năm.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định rằng, với góc nhìn của người trong nghề, thực tế, thị trường bất động sản ở TP.HCM vẫn diễn ra sôi động, dù không mạnh so với giai đoạn trước nhưng đã đi vào quỹ đạo bình ổn. Thực tế ghi nhận nhiều phân khúc căn hộ đang bị thiếu nguồn cung. Một số dự án như Sunshine City (Novaland) hay các dự án của Vingroup đã nhanh chóng hết hàng ngay từ ngày đầu mở bán.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cuối năm 2018 sẽ tiếp tục ghi nhận dấu hiệu khởi sắc khi đây là khoảng thời gian được đánh giá là mùa cao điểm giao dịch. Đặc biệt, phân khúc nhà giá rẻ sẽ tạo ra một nguồn cung lớn, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước cũng như lãi suất tăng cao sẽ khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn hơn trong việc xoay vốn. Tuy nhiên, việc mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã tạo ra cơ hội bắt tay giữa hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước. Áp lực sẽ khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chuyên nghiệp hóa hơn hoạt động kinh doanh.

Với việc tạo điều kiện cho người nước ngoài vào đầu tư hứa hẹn sẽ khiến giao dịch bất động sản cao cấp trở nên sôi động hơn. Dự báo, cuối năm chỉ số thanh khoản ở phân khúc này sẽ có tín hiệu tốt. Bằng chứng là trong một vài tháng trở lại đây, ghi nhận lượng giao dịch lớn đến từ các khách khá tốt. Đây cũng là nhóm khách hàng tiềm năng giúp thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng khởi sắc hơn.

Ngoài ra, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục được đánh giá sẽ dẫn dắt. Bởi tâm lý “ăn chắc, mặc bền” dường như đã cố hữu trong suy nghĩ của người Việt, do đó đây vẫn sẽ là phân khúc sôi động. Một số chuyên gia địa ốc dự báo, trong những tháng cuối năm 2018 đất nền vùng ven vẫn sẽ tiếp tục tạo sóng, trở thành “điểm sáng”, sinh lời hấp dẫn.

Xem thêm : Dự án đất nền Phúc Khánh Nha Trang

Dự án nút giao thông Ngọc Hội và Đường vành đai 2: Chậm tiến độ

Hợp đồng BT ký kết với tỉnh sẽ hết thời hạn vào đầu tháng 11, nhưng đến nay, dự án Nút giao thông Ngọc Hội và đường Vành đai 2 đều chậm tiến độ. 

Đến thời điểm này, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đã hoàn thành bản vẽ thiết kế thi công Nút giao thông Ngọc Hội và khu tái định cư số 1, số 2. Sở Giao thông vận tải đã thẩm định phương án phân luồng giao thông khi thi công nút giao này. Tuy nhiên, việc phân luồng trong quá trình thi công lại không có lối đi bộ qua đường sắt. Chủ đầu tư dự án đã trình Cục Đường sắt hồ sơ xin phép thi công xây dựng và đang chờ duyệt.
Tại nút giao thông Ngọc Hội, mặt bằng thi công dự án đã được bàn giao xong nhánh phía nam gồm 2 đoạn có chiều dài gần 380m. Nhà thầu đang thi công cọc khoan nhồi, bê tông thân trụ cầu. Đối với khu tái định cư số 1, kế hoạch hoàn thành vào ngày 30-5, nhưng đến nay các hạng mục chính như: đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện vẫn chưa hoàn thành. Khu tái định cư số 2, hiện nay chưa giải tỏa nên chưa thể thi công. Về công tác giải tỏa, di dời các công trình hạ tầng, UBND tỉnh yêu cầu phê duyệt trước ngày 10-5, tuy nhiên đến nay chưa thẩm định được do hồ sơ có sự điều chỉnh. Các tuyến cáp viễn thông và hệ thống thông tin của Công an tỉnh, đang chờ kết quả kiến nghị bỏ hạng mục hào, hố kỹ thuật dùng chung cho cấp điện và viễn thông. 

Đối với dự án đường Vành đai 2, các cơ quan chức năng đã bàn giao toàn bộ mặt bằng. Hiện nay, còn tồn tại chưa sửa chữa xong nền đê cũ. Cùng với đó, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành việc lập phương án tổ chức bảo vệ thi công đối với 9 hộ tái lấn chiếm tại đầu cầu Bình Tân theo yêu cầu của UBND TP. Nha Trang. Nhánh phía nam dự án được chia làm 3 đoạn, đoạn 1 dài 1,4km đã bàn giao mặt bằng cuối năm 2017. Dù kế hoạch hoàn thành nền đường là ngày 5-7, nhưng đến nay nhà thầu vẫn chưa hoàn thiện. Các hạng mục như: cống, tường chắn đê, cấp phối đá dăm, vỉa hè, cây xanh cũng chưa hoàn thành. Đoạn 2 dài 2,4km, mặt bằng thi công bàn giao cuối tháng 3, kế hoạch nền đường xong vào trung tuần tháng 7, nhưng đến nay nhà thầu vẫn chưa hoàn thành. Đoạn 3 dài 2km, bàn giao xong mặt bằng vào tháng 4. Đây là đoạn phải xử lý nền bằng cọc cát do nền yếu nên thời gian thi công kéo dài.

Nút giao thông Ngọc Hội sẽ góp phần giúp giảm ùn tắc giao thông tại cửa ngõ phía Tây
Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp (TP. Nha Trang). Tổng mức đầu tư dự án 1.241 tỷ đồng, diện tích đất dự án khoảng 6ha. Nhà nước hoàn vốn cho nhà đầu tư bằng một phần tiền sử dụng đất từ dự án Khu trung tâm đô thị thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án này là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính 1.215 tỷ đồng.
———————-
Dự án đường Vành đai 2 qua địa phận 6 xã, phường gồm: Phước Long, Phước Hải, Ngọc Hiệp, Vĩnh Phước, Vĩnh Hải, Vĩnh Hòa. Dự án có diện tích 47,17ha, tổng vốn đầu tư 1.119 tỷ đồng. Dự án có tổng chiều dài toàn tuyến hơn 11,2km; có điểm đầu giao với Đại lộ Nguyễn Tất Thành, cách cầu Bình Tân hơn 90m về phía bắc, điểm cuối giao với Quốc lộ 1C, đối diện với Trung tâm Đăng kiểm xe cơ giới tỉnh.
Về công tác giải tỏa, dự án nút giao thông Ngọc Hội có 295 trường hợp bị ảnh hưởng. Hiện nay, cơ quan chức năng đã lập phương án bồi thường được 224 trường hợp, nhưng mới chỉ phê duyệt được 5 trường hợp. Đối với dự án đường Vành đai 2 nhánh phía bắc, có 747 trường hợp bị ảnh hưởng. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã kiểm kê được 642 trường hợp, đã thông qua hội đồng bồi thường giải tỏa, tái định cư được 60 trường hợp.
Ông Huỳnh Kỳ Trầm – Giám đốc Ban Quản lý dự án xây dựng các công trình giao thông tỉnh cho biết, cả 2 dự án nút giao thông Ngọc Hội và đường Vành đai 2 đều triển khai chậm, không đảm bảo tiến độ theo yêu cầu hợp đồng BT đã ký kết thời điểm kết thúc dự án là ngày 10-11; tiến độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quá chậm so với kế hoạch. Như vậy, đến nay, tiến độ 2 dự án không đảm bảo, thời gian tới nhà đầu tư sẽ phải xin điều chỉnh để tiếp tục thực hiện dự án.
Tại cuộc họp do UBND tỉnh tổ chức mới đây để nghe báo cáo tiến độ 2 dự án nói trên, đại diện chủ đầu tư cho biết, đơn vị đã yêu cầu các nhà thầu tập trung nhân lực và máy móc để đẩy nhanh tiến độ thi công. Tuy nhiên, việc chậm tiến độ là do công tác giải tỏa chậm và phải xử lý nền móng yếu một số đoạn. Trong thời gian tới, chủ đầu tư cam kết sẽ phối hợp với Ban Quản lý dự án xây dựng các công trình giao thông tỉnh và các cơ quan, địa phương liên quan triển khai rốt ráo, để dự án đạt tiến độ yêu cầu.

Thị trường BĐS Nha Trang: “Mỏ vàng” ở đâu?

Không còn chiếm lĩnh vị trí số một trên bảng xếp hạng các sản phẩm đầu tư tại Nha Trang, kể từ cuối năm 2017 thay vì đầu tư vào các loại hình BĐS là condotel, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng,… giới đầu tư BĐS đang rót tiền vào đất nền ven biển, ngay trung tâm thành phố.
 

Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Hậu của Tập đoàn Phúc Sơn. (Ảnh: PSG)

Đất nền ven biển, mặt đường Trần Phú “lên ngôi”

Thành phố biển Nha Trang – nơi có khí hậu mát mẻ quanh năm, giao thông thuận lợi, con người hiền hòa,… từ lâu đã trở thành điểm đến hấp dẫn của khách du lịch trên khắp thế giới. Sở hữu một ngôi nhà tại “thành phố nghỉ dưỡng” Nha Trang là ước mơ của bao người, không chỉ là nơi để ở; để gia đình nghỉ ngơi, thư giãn vào dịp cuối tuần; mà còn là tài sản đầu tư sinh lời hấp dẫn và là kênh đầu tư an toàn, bền vững.

Trong những năm gần đây, xu hướng sở hữu đất nền ven biển, tại các dự án được quy hoạch đồng bộ, ngày càng được giới đầu tư chuộng. Thay vì đầu tư condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đã bão hòa thì giới đầu tư lại đổ tiền vào đất nền ven biển, xây dựng và kinh doanh theo các mô hình mới, vừa nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh du lịch như nhà phố thương mại, homestay, nhà hàng,… Giới chuyên môn đánh giá, những dự án ven biển hoặc cách bãi biển từ 2-3km sẽ là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư. Thực tế, quỹ đất nền ở trung tâm thành phố Nha Trang đã hết, và đó cũng là nguyên nhân tại sao giá đất nền ở khu vực sân bay Nha Trang cũ lên tới 70-80 triệu đồng/m2.

Mức giá này tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, trong bối cảnh đây gần như là khu đất cuối cùng tại vị trí “vàng” còn sót lại, được giới chuyên gia BĐS đánh giá là hợp lý. Thậm chí nhiều chuyên gia còn cho rằng, nếu nhà đầu tư “chậm chân”, chỉ trong thời gian ngắn, khi các dự án giao thông lớn hoàn thành, mức giá đất nền tại khu vực sân bay Nha Trang cũ sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Piania City – “Mỏ vàng” của BĐS Nha Trang

Xu hướng đầu tư đất nền ven biển “lên ngôi” khiến giới đầu tư BĐS rất quan tâm đến việc khu đất sân bay Nha Trang (sân bay cũ thuộc các phường: Lộc Thọ, Phước Hòa, Phước Hải và Tân Lập, thành phố Nha Trang) nằm ngay trung tâm thành phố, mặt tiền đường Trần Phú, sát bãi tắm đẹp nhất Nha Trang,… được quy hoạch trở thành Khu trung tâm đô thị Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch.

Piania City – dự án sở hữu khu đất “vàng” tại sân bay Nha Trang cũ, với quỹ đất rộng lên tới 62,3 ha, ngay mặt tiền đường Trần Phú – con đường đắt giá tại Nha Trang, đối diện là bãi tắm đẹp nhất Nha Trang, được xem là “mỏ vàng” của các nhà đầu tư BĐS.

Piania City kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố như: Nguyễn Thiện Thuật, Biệt Thự, Trần Quang Khải, Trần Nhật Duật, Trần Phú, Hoàng Diệu, Nguyễn Thị Định và Lê Hồng Phong. Từ Piania City đến Quảng trường 2/4 chỉ khoảng 1,7km; cách cảng du lịch quốc tế Nha Trang 1,5km;… Đặc biệt, việc kết nối trực tiếp với tuyến đường Lê Hồng Phong giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án đến sân bay Cam Ranh, chỉ còn khoảng 30 phút.

Từ Piania City đến các khu du lịch nổi tiếng của Nha Trang như Hòn Chồng, Tháp Bà, chùa Long Sơn,…; các khu phố du lịch, khu phố Tây,… cũng chỉ trong bán kính 3km.

Được quy hoạch trở thành trung tâm thành phố mới của Nha Trang – nơi trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch đẳng cấp bậc nhất Nha Trang, Piania City hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn hàng triệu khách du lịch mỗi năm và là điểm nhấn quan trọng của thành phố.

Sở hữu một vị trí tương đương như mặt đường Trần Quang Khải, Biệt Thự,… nhưng giá đất nền tại đây hiện có mức giá từ 120 triệu đồng/m2, trong khi đó, tại Piania City, tiểu khu Royal Park (tiểu khu có vị trí đẹp nhất dự án, mặt tiền đường Trần Phú, gần quảng trường Đại Dương) đang được chào bán mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 82 triệu đồng/m2.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/

VƯỚNG BỒI THƯỜNG TẠI KHU ĐÔ THỊ PHÚC KHÁNH 1 VÀ 2

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang cho biết, dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 (đều nằm ở xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư) đang gặp vướng mắc do giải phóng mặt bằng, xác minh các ngôi mộ vắng chủ, một số hộ không hợp tác kiểm kê, không nhận tiền bồi thường. 
Cụ thể, Khu đô thị Phúc Khánh 1 rộng hơn 125.000m2, có 171 trường hợp với 237 thửa đất bị ảnh hưởng. Đến nay, UBND TP. Nha Trang đã có quyết định cho 144 trường hợp nhận tiền đền bù và bàn giao mặt bằng với tổng số tiền hơn 38,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến cuối tháng 1-2018, mới có 94 trường hợp nhận tiền bồi thường, với tổng số tiền hơn 23,3 tỷ đồng; còn 50 trường hợp với số tiền bồi thường hơn 18,1 tỷ đồng vẫn chưa đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Thành phố cũng đã có quyết định giao đất tái định cư cho 34 trường hợp, nhưng mới giải quyết được 12 trường hợp, còn 22 trường hợp chưa có đất để bố trí. 
Trong khi đó, Khu đô thị Phúc Khánh 2 có hơn 301.000m2 đất bị thu hồi với 190 trường hợp bị ảnh hưởng. Hội đồng bồi thường giải tỏa thành phố đã kiểm kê được 185 trường hợp, đã thông qua 170 trường hợp. Thành phố cũng đã ra quyết định về nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng đối với 125 trường hợp với tổng số tiền bồi thường khoảng 36,5 tỷ đồng. Đến nay đã có 78 trường hợp nhận tiền, với số tiền khoảng 19 tỷ đồng; còn 47 trường hợp chưa nhận tiền với số tiền 17,5 tỷ đồng. 
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang cho biết sẽ phấn đấu trong quý I/2018 hoàn thành công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư tại hai khu đô thị này để trình các cấp có thẩm quyền duyệt chi trả bồi thường, vận động người dân bàn giao mặt bằng.

Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 là một dự án phát triển đô thị dịch vụ được thực hiện theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, chủ đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng cơ sở kỹ thuật một khu đô thị mới hoàn chỉnh.

Đầu tư xây dựng dự án sẽ tạo nên những một không gian đô thị có diện mạo kiến trúc cảnh quan đặc sắc cung cấp các dịch vụ, thương mại, văn hóa quy mô lớn góp phần phát triển thành phố Nha Trang trở thành thành phố du lịch vươn lên tầm quốc tế.

+ Quy mô dự án.
Dự án bao gồm các phân khu chức năng như sau: Trường học, công trình công cộng, công trình cao tầng hỗn hợp, nhà ở (biệt thự, liên kế, nhà ở xã hội, công viên cây xanh).

+ Vị trí.
– Xã Vĩnh Trung thành phố Nha Trang và xã Diên An huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa. Khu đô thị nằm dọc theo tuyến đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp nối liền 2 tỉnh Lâm Đồng với Khánh Hòa…
– Chủ đầu tư: Công ty CP tập đoàn Phúc Sơn.

Ranh giới.

Phía Bắc: Giáp khu chức năng đô thị.

Phía Nam: Giáp khu chức năng đô thị và khu cây xanh, mặt nước.

Phía Đông: Giáp khu quy hoạch công viên cây xanh, mặt nước.

Phía Tây: Một phần giáp khu quy hoạch bệnh viện đa khoa, một phần giáp khu chức năng đô thị mới và giáp khu đất dự kiến bố trí tái định cư khu vực Diên Khánh (xuyên qua khu vực dự án theo QH 1/2000 có tuyến đường Cao Bá Quát Cầu Lùng theo hướng Đông Tây).

Mọi chi tiết về thông tin dự án xin vui lòng liên hệ.
Hotline phòng kinh doanh: 0906.89.29.39 để được hỗ trợ tốt nhất.