Thông tin chi tiết dự án Đường Vành đai 2 Nha Trang

Hiện nay, giao thông từ cửa ngõ phía Bắc vào thành phố Nha Trang chủ yếu theo đường 2/4, đi về phía Nam theo đường Trần Quý Cáp và Lê Hồng Phong. Lượng xe lưu thông trên trục này rất lớn nên các tuyến đường trên đang trong tình trạng quá tải, thường xuyên bị ùn tắc. Vì vậy hệ thống giao thông theo hướng Bắc – Nam bổ sung 2 tuyến đường gồm đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội – Đường Vành đai 2 Nha Trang và đường trục Bắc Nam (đường Vành đai 3).

Đường vành đai 2 rộng 43m màu đỏ bao bọc hết toàn bộ trung tâm thành phố Nha Trang

Quy mô đầu tư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông thay mặt UBND tỉnh quản lý Dự án. Nhà đầu tư thực hiện Dự án: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.

Tổng vốn đầu tư Dự án: 1.196,290 tỷ đồng theo Quyết định số 2483/QĐÐ-UBND, ngày 23/8/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội, thành phố Nha Trang.

Phân BT: 1.119,437 tỷ đồng, theo Quyết định số 3348/QĐ-UBND, ngày 07/11/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 443,442 tỷ đồng.

Quy hoạch Dự án

Xây dựng tuyến đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, cây xanh) đồng bộ theo tuyến đường. Toàn tuyến dài 11,27km. Trong đó: Đường Vành đai 2 dài 9,85km; Nút giao thông Ngọc Hội 1,02km; Đập ngăn mặn trên sông Cái 0,4km. Chỉ giới xây dựng nhánh Bắc từ 32m (đoạn vượt núi) đến 39m; nhánh Nam là 43m. Giai đoạn hiện nay xây dựng cắt ngang đúng chỉ giới trong đó bố trí mặt đường mỗi bên rộng 7m (02 làn xe) và dải đất dự phòng ở giữa đường rộng 11m.

Khởi đầu từ đường Nguyễn Tất Thành (phía Bắc cầu Bình Tần 91m), tuyến đường chạy dọc theo bờ sông Quán Trường, kết nối với đường 23/10 tại vị trí chắn đường sắt Ngọc Hội sau đó tiếp tục chạy dọc đường sắt ra phía Bắc và điểm cuối kết nối với Quốc lộ LC gần vị trí Trung tâm Đăng kiểm Khánh Hòa. Chen giữa nhánh phía Bắc là đoạn cầu vượt sông Cái dài 400m thuộc Dự án Đập ngăn mặn trên sông Cái Nha Trang (không thuộc phạm vi Dự án đường Vành đai 2).

Bài viết thông tin quy hoạch xây dựng, hạ tầng chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án đường Vành đai 2: Quy hoạch xây dựng đường Vành đai 2 Nha Trang

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối khu đô thị Lê Hồng Phong 2 và Vĩnh Điềm Trung

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối 2 khu đô thị Lê Hồng Phong II và Vĩnh Điềm Trung

Mục tiêu đầu tư Dự án

Giải quyết luồng lưu thông từ cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm thành phố theo hướng Bắc Nam (điều tiết giảm lượng xe đang quá tải trên các trục đường 2/4, Trần Quý Cáp, Lê Hồng Phong hiện nay).

Kết nối các trục đường giao thông chính như đường Quốc lộ 1C, 23 tháng 10, Võ Nguyên Giáp (Nha Trang – Diên Khánh), Phong Châu, Nguyễn Tất Thành.

Góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện cho các công trình hạ tầng như Dự án môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu dự án thành phố Nha Trang; hệ thống điện; hệ thống cấp nước; cây xanh; xây dựng theo đúng quy hoạch, kết nối các khu đô thị dọc tuyến đường, là tiền đề để phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Đền bù giải tỏa

Có 677 hộ gia đình và 13 tổ chức bị ảnh hưởng bởi Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang. Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa là cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án đường Vành đai 2.

Quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khi Nhà nước thu hối đất thực hiện Dự án:

Được bồi thường về đất, vật kiến trúc và các loại cây trồng nằm trên thửa đất bị thu hồi đất.

Được bố trí tái định cư nếu bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở hoặc bị thu hồi một phần nhưng diện tích đất còn lại không đủ điều kiện xây dựng theo quy định và không có nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã/phường nơi có đất bị thu hồi.

Trường hợp diện tích thửa đất ở còn lại sau khi thu hồi không bảo đảm các điều kiện theo quy định dưới đây thì khuyến khích chủ sử dụng chuyển nhượng cho hộ sử dụng đất lân cận hoặc đề nghị Nhà nước thu hồi và bồi thường theo quy định:

Tại đô thị: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 25m2 với chiều sâu và bề rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 3m.

Tại nông thôn: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 40m2 với chiều sâu và bể rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Người dân được hỗ trợ các khoản như: Chi phí di chuyển đến nơi ở mới, chi phí thuê nhà, ch¡ phí hỗ trợ ổn định đời sống, chi phí đào tạo và chuyển đổi nghề nghiệp…

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Địa điểm thực hiện tái định cư của Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Khu tái định cư Ngọc Hiệp

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 2273/QĐ- UBND, ngày 05/8/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư Ngọc Hiệp, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 161, 748 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc phường Ngọc Hiệp, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp Trường Trung học cơ sở Lương Định Của và đường số 19; phía Đông giáp sông Bà Vệ và Tổ dân phố 9; phía Nam giáp đường số 4 và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Hương lộ 45 và đường số 11.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 13,45 ha, bố trí 648 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 120 lô; bố trí tái định cư cho Dự án Môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu Dự án thành phố Nha Trang là 326 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho Dự án đường Vành đai 2 là 202 lô.

Dự án đang triển khai thi công. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay.

Khu tái định cư tại xã Vĩnh Thái

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 3241/ QĐ-UBND, ngày 30/10/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu tái định cư xã Vĩnh Thái, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 90,342 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng; phía Đông giáp đường sắt cao tốc Bắc – Nam; phía Nam Giáp sông Tắc; phía Tây giáp khu ruộng lúa hiện tại.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 8,16 ha, bố trí được 344 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 50 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho dự án đường Vành đai 2 là 294 lô.

Dự án hiện đang được triển khai thi công.

Công dân thắc mắc liên quan về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang: Liên hệ trực tiếp Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa, địa chỉ số 13A đường Hoàng Hoa Thám – phường Lộc Thọ, điện thoại 0258.3 524.577; các nội dung khác của Dự án liên hệ Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Khánh Hòa, địa chỉ tầng 7, số 16 Nguyễn Thiện Thuật, phường Tân Lập, điện thoại 0258.3.528.027.

Theo Ban Tuyên Giáo Tỉnh ủy Khánh Hòa

Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

Thay vì sử dụng vốn tự có, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hay còn gọi là vay vốn để mua nhà. Dưới đây là những lí do bạn nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản.

Cân bằng dòng tiền 

Với các nhà đầu tư, các khoản vay trả góp sẽ giúp cân bằng dòng tiền ròng. Thực chất đối với vay bất động sản, nhiều nhà đầu tư sẽ kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê do đó mà việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà.

Theo chia sẻ của các chuyên gia địa ốc trên thế giới: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Chủ động khi thị trường xảy ra biến động 

Thị trường địa ốc vẫn luôn biến động không ngừng. Vì vậy với các nhà đầu tư việc tìm một nơi có khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố rất quan trọng để thành công. Do đó sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những phương thức được rất nhiều người sử dụng.

Thực tế, các khoản vay trả góp đang cho phép người mua nhà “xoay” từ 60-70% giá trị bất động sản khá nhanh chóng. Không chỉ nhanh, sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản rất dễ thực hiện khi đối tượng áp dụng của các khoản vay mua nhà luôn khá rộng.

Hạn chế rủi ro thanh khoản

Hiện nay việc vay trả góp là phương án được xem là khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và khéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất.

Xét về thời gian dài, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì chỉ bị động “giam vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.

Kiểm soát tài chính cá nhân hiệu quả hơn

Hiện nay việc sử dụng các khoản vay trả góp sẽ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả. Theo đó, người mua nhà sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp. Thậm chí các nhà đầu tư Việt còn được hưởng lợi từ các công cụ hỗ trợ quản lý tài chính do nhà tín dụng cung cấp.

Có thể hưởng lãi suất ưu đãi từ ngân hàng

Ở Việt Nam, một trong những ưu thế không thể bỏ qua khi vay vốn mua nhà đó là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác. Đây có thể được xem là một trong những điểm cộng khiến các nhà đầu tư luôn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà.

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang

Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang nằm cách trung tâm thành phố 5km được xem là “siêu” đô thị của tỉnh Khánh Hòa với diện tích hàng trăm ha đất trong cảnh đại công trình ngổn ngang cảnh san lấp đất đá làm hạ tầng của hàng loạt dự án nhà ở đua nhau mọc lên như nấm.

Những thửa ruộng, nơi sản xuất của cư dân địa phương nay nhường chỗ cho các dự án BĐS đang trong giai đoạn đổ đất san lấp mặt bằng.

Khu đô thị mới phía Tây Thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) nằm cách trung tâm thành phố khoảng 5km. Vào năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa đã xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang.

Phạm vi nghiên cứu của đồ án khu đô thị mới Tây TP Nha Trang khoảng trên 500ha, được chia làm 2 khu vực: Khu vực 1 thuộc địa bàn các xã Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh) và xã Vĩnh Trung (TP. Nha Trang); Khu vực 2 thuộc địa bàn các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh và Vĩnh Trung (TP Nha Trang).

Đồ án tuân thủ nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Đồ án đã thực hiện các bước như: lấy ý kiến cộng đồng dân cư các xã ảnh hưởng bởi dự án; lấy ý kiến các sở, ngành, đơn vị liên quan; tổ chức làm việc với các dự án có liên quan trong khu vực cần phải khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng…

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 1

Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang nằm trên các trục đường trong đó có đường Võ Nguyễn Giáp- tuyến đường vừa được đưa vào sử dụng đầu tháng 2 năm nay dài khoảng 11km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014-2020

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thành tuyến đường Võ Nguyên Giáp, có hơn 1.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Toàn dự án có hơn 300 gia đình được tái định cư tại các khu Phước Hải, Vĩnh Hiệp – Vĩnh Trung, Diên An, Diên Toàn. Tổng số tiền đền bù, giải tỏa toàn dự án là 190 tỷ đồng.

Nhiều người dân ở đây cho hay, xưa nay nơi đây vốn là một vùng đất “đồng không mông quạnh”. Thế nhưng nay nơi đây trở thành đại công trình với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị khu đô thị “hoành tráng” mọc lên như nấm. 

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 3
Cảnh khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang trong cảnh đại công trình san lấp ruộng và sông nước để làm các dự án nhà ở, các dự án BĐS.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 4
Các dự án BĐS đã mọc lên như nấm quanh trục đường Võ Nguyên Giáp.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 5
Dòng sông Quán Trường đang được tiến hành nạo vét khơi thông dòng chảy để làm đẹp cho dự án Phúc Khánh 1.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 6
Khu vực sông Quán Trường nay hình thành những con đường phục vụ dự án.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 7

Các con đường dù chưa thông thông nhưng đã được “chốt” sẵn bảng tên, chờ đến ngày hoàn thiện.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Cuộc sống ồn ào với áp lực công việc cao tác động đến nhu cầu lựa chọn nhà ở của cư dân các đô thị lớn. Vấn đề này đã đặt ra những giải pháp cấp thiết để có thể cấu trúc phù hợp và hiệu quả trước áp lực mật độ dân cư.

Cuộc CMCN 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề và cuộc sống hàng ngày của con người, trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo.

Nhằm đón bắt xu hướng smartcity, các chủ đầu tư BĐS đã nhanh chóng phát triển các dự án gắn với tính năng “smart” và phân khúc sản phẩm này đang tạo thêm cho bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam những mảng màu ấn tượng.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Có thể nói bất động sản thông minh đang là một sản phẩm rất mới trên thị trường, bước đầu đã tạo được sự thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên có thể trở thành một sản phẩm có sức hút cao và bền vững như kỳ vọng hay không, thì câu trả lời còn ở phía trước.

Trước hết, bất động sản thông thông minh phải đảm bảo tiêu chí thiết kế thông minh. Tức là một ngôi nhà phải được thiết kế dự trù đa công năng. Thường những ngôi nhà này có diện tích không quá lớn nhưng vẫn đảm bảo có 2 phòng ngủ, 2 toilet cũng như khu vực bếp và không gian sinh hoạt chung. Các không gian trong một ngôi nhà được bố trí hợp lý để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Tiêu chí thứ 2 là nội thất thông minh. Để tiết kiệm không gian, việc ứng dụng những thiết kế nội thất thông minh tích hợp nhiều chức năng là yếu tố quan trọng. Các dự án bất động sản  thông minh sẽ bàn giao cho khách hàng đầy đủ nội thất vừa đảm bảo tính thẩm mĩ vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện thông minh cũng là xu hướng trong thiết kế hiện đại. Các ngôi nhà thông minh sẽ sử dụng hệ thống điện cảm ứng hoặc cảm biến tự động, dễ sử dụng, đảm bảo an toàn đặc biệt là với trẻ em và người cao tuổi.

Hệ thống vận hành thông minh là tiêu chí không thể thiếu khi công nghệ ngày càng phát triển. Ứng dụng công nghệ 4.0 trong việc quản lý vận hành, các khu căn hộ sẽ sử dụng hệ thống quản lý tự động bằng phần mềm chuyên dụng đảm bảo tiết kiệm năng lượng, an ninh tối ưu và quản lý các tiện ích, bãi đậu xe… theo cơ chế tự động. Đồng thời, để tăng tiện ích sẽ dùng phần mềm tích hợp kết nối cư dân, quản lý môi trường sống, thanh toán mua sắm và đặc biệt là sử dụng cửa mở bằng vân tay cảm ứng.

Một tiêu chí quan trọng để đánh giá căn hộ thông minh là sử dụng năng lượng sạch, thân thiện và an toàn với môi trường ví dụ như năng lượng mặt trời, hệ thống bếp điện từ… Không thể thiếu yếu tố tiện ích thông minh để phục vụ cuộc sống của cư dân như khu vui chơi giải trí cộng đồng, hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại…

Đặc biệt việc đầu tư công nghệ phục vụ mục tiêu xây dựng smart home, smart building, smart city phải có sự gắn kết hài hòa, giải quyết giao thông thông minh, phát triển bền vững.

Nguồn: bất động sản Phúc Sơn