Kinh doanh khách sạn thu hút vốn đầu tư ngoại

Thị trường đầu tư kinh doanh khách sạn tại Việt Nam trong những năm vừa qua đã có những chuyển biến mạnh mẽ, tích cực về cả số lượng, chất lượng từ các dự án mang thương hiệu và sự điều hành của các nhà đầu tư, công ty nước ngoài. Tiềm năng phát triển kênh đầu tư này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới đó cũng là lý do vốn đầu tư nước ngoài đổ vào kinh doanh khách sạn tại Việt Nam ngày càng nhiều…

>>> Bà Rịa – Vũng Tàu dành hàng nghìn ha đất kêu gọi đầu tư dự án nghỉ dưỡng

Tốc độ tăng trưởng kênh đầu tư kinh doanh khách sạn tăng trưởng rõ rệt qua các năm. Số dự án mô hình đầu tư khách sạn tăng từ 30 dự án trong năm 2010 lên tới 79 dự án vào cuối năm 2017. Năm 2018 này thị trường ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét hơn khi liên tục các thương hiệu điều hành mới như Movenpick, Mandarin (Hồ Chí Minh), Best Western Premier (Quảng Ninh)…được công bố.

Đầu tư kinh doanh khách sạn tăng trưởng rõ rệt qua các năm

“ Thị trường khách sạn tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng tốt và tiềm năng phát triển lớn. Đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn đến từ các nhà điều hành, nhà đầu tư trong và ngoài nước” Ông Mauro Gasparrotti – Giám đốc bộ phận Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương nhận định.

Chỉ trong vòng 2 năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt nam đã có sự tăng trưởng nhanh chóng đặc biệt là loại hình condotel. Theo ước tính của Savills Hotels dự báo, phân khúc Condotel chiếm khoảng 65% nguồn cung tương lai tại các thị trường du lịch chính đến năm 2020. Trong tổng số nguồn cung khách sạn thời điểm hiện tại, condotel sẽ chiếm gần 25%, chỉ đứng sau phân khúc căn hộ chung cư..

Phân khúc Condotel chiếm khoảng 65% nguồn cung

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của Du lịch khi liên tục tăng trưởng tốt tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường khách sạn Việt Nam. Thống kê từ Tổng cục Du lịch, ước tính số khách quốc tế tới Việt Nam trong 5 tháng đầu năm nay đã đạt tới 6.708.428 lượt khách tăng 27,6% so với cùng kì năm 2017. Và cũng trong 5 tháng qua, khách du lịch nội địa ước tính đạt 36,3 triệu lượt khách trong đó khách lưu trú có 17,4 triệu lượt khách. Tổng doanh thu du lịch từ khách du lịch ước tính đạt 260.200 tỷ đồng tăng 22,6% so với cùng kì năm ngoái..

HQC Nha Trang hẹn chậm nhất trong quý IV sẽ giao nhà cho dân

Từng thất hứa rất nhiều lần trước đó, mới đây HQC Nha Trang lại khẳng định chậm nhất trong quý IV năm nay sẽ bàn giao các căn hộ nhà ở xã hội cho người dân, đây sẽ là lần cam kết cuối cùng của doanh nghiệp.

Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang được triển khai bởi Công ty CP Tư vấn Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC Nha Trang). Khu đất thực hiện dự án có diện tích gần 11.000m2. Được biết đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên có quy mô lớn nhất TP. Nha Trang, bao gồm 4 block chung cư cao từ 15-18 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ, trong đó có 600 căn hộ để bán, 202 căn hộ cho thuê và 200 căn thương mại.

Theo PV tìm hiểu, chung cư HQC Nha Trang có vị trí tại phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, chính thức khởi công vào cuối tháng 4/2015. Trong hợp đồng mua bán ký với khách hàng, chủ đầu tư cam kết dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào tháng 12/2016. Tuy nhiên sau đó dự án chậm tiến độ do cả yếu tố chủ quan lẫn khách quan.

Tháng 10/2017, chủ đầu tư được UBND tỉnh đồng ý cho gia hạn thời gian giao nhà đến quý I/2018. Nhưng tháng 1/2018, chủ đầu tư đã tổ chức một buổi đối thoại với khách hàng, tại đây doanh nghiệp cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý II/2018. Tuy nhiên, hiện đã hết quý II mà các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà nên vô cùng bức xúc.


Sau nhiều lần thất hứa, dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang vẫn chưa
thể bàn giao cho khách hàng vì nhiều lý do.

Mới đây, khi trao đổi với PV báo DĐDN về vấn đề này, ông Nguyễn Ngọc Phương, Giám đốc HQC Nha Trang cũng thừa nhận, lỗi là ở chủ đầu tư và hứa sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm vì không bàn giao nhà đúng hẹn cho dân.

Đại diện chủ đầu tư cũng giãi bày, dự án chậm tiến độ chủ yếu do nguyên nhân khách quan là gói 30.000 tỷ hết thời gian ưu đãi.

“Bản thân HQC Nha Trang cũng chưa được hỗ trợ nguồn này bao giờ, phải vay toàn bộ nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại. Bên cạnh đó, năm 2015 Hoàng Quân triển khai cùng lúc nhiều dự án nhà ở xã hội và đây chính là nguyên nhân khiến nguồn tài chính, nhân lực hạn chế làm ảnh hưởng tới tiến độ của dự án”, ông Phương nói. Đồng thời, đại diện chủ đầu tư cũng cam kết chắc chắn sẽ bàn giao nhà ở xã hội cho người dân trong quý IV/2018.

Ngoài nguyên nhân liên quan đến gói 30.000 tỷ, việc bàn giao chậm trễ của HQC còn có nguyên nhân chủ quan khác. Cụ thể, nếu trong năm 2015, việc triển khai dự án HQC Nha Trang không có vướng mắc gì thì đến năm 2016, do sự gia tăng số lượng đột biến các dự án nhà ở thương mại tại Nha Trang với nhiều ưu thế hơn như giá nhân công cao, nguồn nguyên vật liệu đổ về các dự án thương mại… khiến HQC Nha Trang rơi vào tình trạng khó khăn.

“Việc các dự án thương mại tăng giá nhân công đã hút lao động sang và làm ảnh hưởng trực tiếp tới dự án là điều chúng tôi khó lường trước”, ông Phương nói.


Ông Nguyễn Ngọc Phương, Giám đốc HQC Nha Trang.

Vị đại diện này còn cho biết thêm, trước những bức xúc của khách hàng về việc bàn giao chậm trễ, HQC Nha Trang đã tiến hành đàm phán với các nhà thầu, nhận lỗi với khách hàng. Doanh nghiệp cũng đã cam kết sẽ trả mọi khoản tiền lãi cho khách hàng vì sự cố chậm tiến độ, đồng thời trả tiền thuê nhà cho những khách hàng mua nhà ở xã hội ở HQC Nha Trang.

Theo đó, sau khi thống nhất với khách hàng, doanh nghiệp đã trả lãi hàng tháng 100% cho gần 800 khách hàng từ tháng 7/2017, trung bình tiền lãi mỗi tháng khoảng 1,8 tỷ đồng. Sau thời hạn này, nếu chủ đầu tư vẫn không giao nhà thì sẽ tiếp tục hỗ trợ thêm 1,5 triệu đồng/tháng cho khách hàng.

Về phía cơ quan chức năng, được biết ngày 02/3/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Thông báo số 120/TB-UBND kết luận về tiến độ thực hiện dự án Nhà ở xã hội – Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Nha Trang), trong đó tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra thực tế định kỳ dự án 15 ngày/01 lần. Ngoài ra, Sở cũng cần kiểm tra, theo dõi việc thỏa thuận điều chỉnh thời gian bàn giao nhà đối với toàn bộ khách hàng đã ký hợp đồng mua, thuê nhà tại dự án.

“Trường hợp sau 04 lần kiểm tra mà chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà đã cam kết với khách hàng, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tiến hành thanh tra toàn bộ dự án để quản lý chặt chẽ hơn”, đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Thống nhất hướng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua Khánh Hòa

Ngày 11/7, Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông chủ trì đoàn công tác Bộ GTVT làm việc với Khánh Hòa, cơ bản thống nhất hướng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua địa phận tỉnh.

Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông và đoàn công tác thảo luận với tỉnh Khánh Hòa về việc triển khai hướng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua địa bàn tỉnh. Ảnh: Quốc Nhựt

Theo báo cáo của tư vấn, đường sắt tốc độ cao qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa có chiều dài 130,2km, qua 5 huyện, thị xã, thành phố. Điểm đầu của tuyến Km 1104+800, thuộc xã Đại Lãnh, huyện Vạn Ninh. Điểm cuối: Km 1235+00, thuộc xã Cam Thịnh Tây, TP. Cam Ranh. Trên tuyến này dự kiến sẽ bố trí 1 ga, 1 Depot và 2 trạm bảo dưỡng.

Tại buổi làm việc, trên cơ sở hướng tuyến mà đơn vị tư vấn trình bày, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông đã thảo luận kỹ với từng huyện thị của tỉnh Khánh Hòa nơi tuyến đường sắt tốc độ cao đi qua; lấy ý kiến các Sở ban ngành liên quan để tìm ra phương án tối ưu nhất.

Dự kiến, tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua tỉnh Khánh Hòa sẽ bố trí 1 ga, 1 Depot và 2 trạm bảo dưỡng

Đặc biệt, đoàn cũng đã thảo luận sâu, tìm hiểu kỹ khi đơn vị tư vấn thiết kế đưa ra 2 phương án đường sắt tốc độ cao đi qua địa bàn TP. Nha Trang. Theo đó, phương án 1 khi qua địa bàn TP. Nha Trang đi về phía tây và vị trí ga nằm tại xã Vĩnh Thái (TP. Nha Trang); phương án 2 hướng tuyến tương tự nhưng vị trí ga nằm tại xã Diên Thạnh (Diên Khánh);  khu vực làm nơi sửa chữa nằm trên địa bàn xã Vĩnh Phương, TP. Nha Trang, có diện tích hơn 40,5ha.

Sau khi thảo luận, đại diện địa phương và Bộ GTVT cơ bản thống nhất hướng tuyến theo đề xuất của tư vấn; cùng với đó, lựa chọn vị trí nhà ga nằm tại xã Diên Thạnh theo đề xuất của tỉnh. Bởi với phương án này phù hợp với định hướng phát triển đô thị về phía tây TP. Nha Trang, tạo điều kiện hình thành một khu vực phát triển, đồng thời giảm chi phí đầu tư, giải phóng mặt bằng so với phương án 1.

Tại cuộc họp, Bộ GTVT và tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất hướng, tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn đi qua địa bàn

Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông yêu cầu tư vấn thiết kế cập nhật địa danh, vị trí, tọa độ, phạm vi của ga và khu vực sửa chữa lên bản đồ hướng tuyến; đồng thời cập nhật hiện trạng, quy hoạch lưới điện, công trình hồ đập toàn tỉnh.

“Cần xem xét tổ chức giao thông phù hợp tại các điểm giao cắt đường sắt tốc độ cao với các đường địa phương; nghiên cứu các tuyến kết nối và rà soát không gian hành lang nếu đường sắt tốc độ cao đi chung hành lang với đường bộ cao tốc; sau khi hoàn thiện các cập nhật trình Bộ Giao thông vận tải trước 31/7”, Thứ trưởng nhấn mạnh.

Quốc Nhựt

Bong bóng bất động sản, chu kì 10 năm?

Tại buổi Hội thảo “Sốt bất động sản – Cơ hội rủi ro” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ngày 29/6 tại TP.HCM, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019.

Theo ông Hiếu, khi nói về bất động sản, tín dụng là yếu tố quan trọng nhất. Tổng dư nợ của nền kinh tế là 6,8 triệu tỉ đồng. Theo phân loại của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản là 7,5%, cho cả nền kinh tế ước tính 20% trên tổng dự nợ. Đây là con số rất lớn, bởi ở Mỹ chỉ có 8 – 10%. Trong thời gian qua, các nhân hàng cho vay bất động sản, chứng khoán rất nhiều, và đây là 2 khoản vay có rủi ro rất lớn cho nền kinh tế.

Vấn đề ở đây là phân loại về bất động sản. Chúng ta chỉ có thể phân loại tín dụng cho vay bất động sản khi ngân hàng cho vay và mục đích của người đi vay là sinh lời trên bất động sản đó. Nhưng có nhiều ngân hàng phân loại khoản vay mà người vay mua nhà và thế chấp chính căn nhà đó sang loại vay tiêu dùng.

Vì mua nhà nhưng không cho thuê, không bán đi, không sinh lời và tự lấy các khoản tiền khác để trả lãi cho ngân hàng và phân loại thành tín dụng tiêu dùng để tránh hệ số rủi ro thay vì 200%, cho tín dụng tiêu dùng 100%.

“Chính vì thế, con số thống kê cho vay bất động sản ở Việt Nam là 7,5-8% là không đúng. Nếu chúng ta cộng cả những khoản cho vay mua nhà, sửa nhà nhưng không có mục đích kiếm lời mà để sinh sống mà thực chất đó là kiếm lời, mang nó trở lại tín dụng bất động sản thì tỷ lệ không dưới 20%”, ông Hiếu nhận định.

Về chính sách tiền tệ, hiện tại NHNN và cơ quan quản lý có chính sách quản lý tiền tệ rất linh hoạt. Một mặt NHNN đang thể hiện sự nới lỏng, hạ lãi suất xuống, khuyến khích cho vay. Nhưng mặt khác lại thắt chặt, hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản tăng từ 150% lên 200%. Tỷ lệ dùng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trong đó có cho vay bất động sản kéo từ 60% xuống 45% và đến cuối năm nay, đầu năm tới còn 40%. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, hiện chưa thấy được định hướng lâu dài của chính sách tiền tệ liên quan đến bất động sản.

Quan điểm của chính phủ và NHNN hiện nay là ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhưng thị trường bất động sản hiện đang cạnh tranh với thị trường trái phiếu chính phủ về dòng đầu tư. Hai đối tượng hấp thụ rất nhiều vốn của nền kinh tế là bất động sản, chứng khoán và trái phiếu chính phủ do không có hệ số rủi ro, còn các lĩnh vực sản xuất kinh doanh còn rất khó khăn để tiếp cận vốn, trừ những doanh nghiệp lớn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn luôn hỗ trợ ngân sách vì Chính phủ có thể thu thuế trên các giao dịch bất động sản.

Về khủng hoảng bất động sản, ông Hiếu dự báo có thể sẽ có khủng hoảng nếu giá bất động sản ở bất cứ vùng nào, phân khúc nào trong 1 năm tăng lên 100%. “Nếu nó tăng lên 5-10% thì bình thường, 10% là cao, từ 20-50% là rất cao, từ 50-75% là quá cao và đến 100% là dấu hiệu đi vào bong bóng bất động sản. Lúc này, cầu có giới hạn mà nguồn cung quá nhiều, giá sẽ tăng cho đến thời điểm nào đó cầu ngừng lại và cung thì cứ tăng lên, lúc đó bong bóng nổ ra”, ông Hiếu nhận định.

Theo ông Hiếu, thị trường nào cũng sẽ xảy ra khủng hoảng vì cung cầu không cân bằng vĩnh viễn.

Nhiều chuyên gia cho rằng chu kỳ 10 năm sẽ có cuộc khủng hoảng lớn. Ông Hiếu không khẳng định đây sẽ là cuộc khủng hoảng lớn, nhưng năm tới nếu không giải quyết được vấn đề bất động sản một cách ráo riết, vấn đề tín dụng thì khả năng bong bóng bất động sản sẽ nổ ra.

Về giải pháp, ông Hiếu cho rằng thị trường bất động sản cũng không thể đạt được sự cân bằng và ổn định trên cơ sở cung cầu của thị trường nếu luật pháp tiếp tục khẳng định đất đai là công hữu, người dân và các thành phần kinh tế không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Theo Hiệp hội bất động sản Khánh Hòa.