Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang

Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang nằm cách trung tâm thành phố 5km được xem là “siêu” đô thị của tỉnh Khánh Hòa với diện tích hàng trăm ha đất trong cảnh đại công trình ngổn ngang cảnh san lấp đất đá làm hạ tầng của hàng loạt dự án nhà ở đua nhau mọc lên như nấm.

Những thửa ruộng, nơi sản xuất của cư dân địa phương nay nhường chỗ cho các dự án BĐS đang trong giai đoạn đổ đất san lấp mặt bằng.

Khu đô thị mới phía Tây Thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) nằm cách trung tâm thành phố khoảng 5km. Vào năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa đã xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang.

Phạm vi nghiên cứu của đồ án khu đô thị mới Tây TP Nha Trang khoảng trên 500ha, được chia làm 2 khu vực: Khu vực 1 thuộc địa bàn các xã Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh) và xã Vĩnh Trung (TP. Nha Trang); Khu vực 2 thuộc địa bàn các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh và Vĩnh Trung (TP Nha Trang).

Đồ án tuân thủ nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Đồ án đã thực hiện các bước như: lấy ý kiến cộng đồng dân cư các xã ảnh hưởng bởi dự án; lấy ý kiến các sở, ngành, đơn vị liên quan; tổ chức làm việc với các dự án có liên quan trong khu vực cần phải khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng…

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 1

Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang nằm trên các trục đường trong đó có đường Võ Nguyễn Giáp- tuyến đường vừa được đưa vào sử dụng đầu tháng 2 năm nay dài khoảng 11km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014-2020

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thành tuyến đường Võ Nguyên Giáp, có hơn 1.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Toàn dự án có hơn 300 gia đình được tái định cư tại các khu Phước Hải, Vĩnh Hiệp – Vĩnh Trung, Diên An, Diên Toàn. Tổng số tiền đền bù, giải tỏa toàn dự án là 190 tỷ đồng.

Nhiều người dân ở đây cho hay, xưa nay nơi đây vốn là một vùng đất “đồng không mông quạnh”. Thế nhưng nay nơi đây trở thành đại công trình với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị khu đô thị “hoành tráng” mọc lên như nấm. 

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 3
Cảnh khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang trong cảnh đại công trình san lấp ruộng và sông nước để làm các dự án nhà ở, các dự án BĐS.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 4
Các dự án BĐS đã mọc lên như nấm quanh trục đường Võ Nguyên Giáp.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 5
Dòng sông Quán Trường đang được tiến hành nạo vét khơi thông dòng chảy để làm đẹp cho dự án Phúc Khánh 1.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 6
Khu vực sông Quán Trường nay hình thành những con đường phục vụ dự án.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 7

Các con đường dù chưa thông thông nhưng đã được “chốt” sẵn bảng tên, chờ đến ngày hoàn thiện.

Cần chú ý điều gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp bằng lương là hình thức mua nhà được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên theo lời của các chuyên gia nếu muốn mua nhà theo hình thức này được khả thi, khách hàng cần phải tính toán cẩn thận dựa trên cơ sở thu nhập ở cả hiện tại và tương lai.
Mua nhà trả góp bằng lương hiện nay là khả thi
Theo đánh giá nhận định của các chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, mua chung cư trả góp bằng lương là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng. Đồng thời giá trị căn hộ cũng không quá lớn, dao động từ 700-800 triệu. Trong trường hợp này, nếu vay ngân hàng 70% với lãi suất ổn định ở mức 9% hoặc 10% trong thời hạn vay 15 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua được nhà bằng tiền lương trả góp.

Mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý điều gì?

Hiện tại thị trường mua bán bất động sản đang trong thời kỳ sôi động, giá cả không có quá nhiều biến động, vì vậy nên đây cũng là thời điểm phù hợp để người lao động ở thành phố mua nhà bằng lương trả góp.
Đối với hình thức mua nhà kiểu này, các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Vì rõ ràng thời gian càng lâu, số tiền phải chi trả cho ngân hàng mỗi tháng càng ít đi. Có thể chọn gói vay với thời hạn từ 20-30 năm.
Vi dụ bạn mua một căn hộ có diện tích 40m2 với giá trị gần 800 triệu đồng. Nếu bạn vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi khoảng 9% trong 15 năm, thì tĩnh ra mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc cả lãi là 5 triệu đồng. Do đó, nếu hai vợ chồng đi làm lương tháng 10-12 triệu thì hoàn toàn có thể mua nhà được theo hình thức này.
Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế, người mua nhà trả góp bằng lương không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
Ví dụ hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định hàng tháng là 16 triệu đồng, có ý định mua căn hộ 1 tỷ đồng. Hiện số tiền tích lũy có là 500 triệu đồng và chỉ cần vay 500 triệu đồng nữa là đủ. Nếu trong thời hạn vay20 năm với lãi suất 9%/năm. Số tiền cả gốc và lãi, gia đình phải chi trả hàng tháng khoảng 5 triệu, nhỏ hơn mức thu nhập trung bình của gia đình (8 triệu) thì đây được xem là mức vay hợp lý.
Để mua nhà trả góp bằng lương được khả thi, bạn cần có sự cân nhắc tính toán hợp lý lãi suất và thời hạn gói vay dựa trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình.
5 điểm quan trọng cần lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng.
– Nên đi xem nhiều dự án để có cái nhìn tổng quan, đối chiếu, so sánh. .
– Rà soát kỹ pháp lý: Người mua nhà không nên chủ quan trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, tránh gặp phải những rắc rối và kiện tụng sau này.
– Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm còn thắc mắc và có thể tham khảo thêm với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
– Tính toán kỹ tài chính: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
– Trang bị kiến thức: Am hiểu những kiến thức về bất động sản sẽ giúp người mua an tâm hơn, việc giao dịch cũng đảm bảo hiệu quả.

Khu đô thị Phúc Khánh Nha Trang

Bên cạnh đầu tư khu phức hợp ở sân bay Nha Trang cũ, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang tiếp tục đẩy mạnh đầu tư thêm 2 dự án trọng điểm là Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Khu đô thị Phúc Khánh 2.

I. Tổng quan dự án Phúc Khánh