Cần chú ý điều gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp bằng lương là hình thức mua nhà được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên theo lời của các chuyên gia nếu muốn mua nhà theo hình thức này được khả thi, khách hàng cần phải tính toán cẩn thận dựa trên cơ sở thu nhập ở cả hiện tại và tương lai.
Mua nhà trả góp bằng lương hiện nay là khả thi
Theo đánh giá nhận định của các chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, mua chung cư trả góp bằng lương là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng. Đồng thời giá trị căn hộ cũng không quá lớn, dao động từ 700-800 triệu. Trong trường hợp này, nếu vay ngân hàng 70% với lãi suất ổn định ở mức 9% hoặc 10% trong thời hạn vay 15 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua được nhà bằng tiền lương trả góp.

Mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý điều gì?

Hiện tại thị trường mua bán bất động sản đang trong thời kỳ sôi động, giá cả không có quá nhiều biến động, vì vậy nên đây cũng là thời điểm phù hợp để người lao động ở thành phố mua nhà bằng lương trả góp.
Đối với hình thức mua nhà kiểu này, các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Vì rõ ràng thời gian càng lâu, số tiền phải chi trả cho ngân hàng mỗi tháng càng ít đi. Có thể chọn gói vay với thời hạn từ 20-30 năm.
Vi dụ bạn mua một căn hộ có diện tích 40m2 với giá trị gần 800 triệu đồng. Nếu bạn vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi khoảng 9% trong 15 năm, thì tĩnh ra mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc cả lãi là 5 triệu đồng. Do đó, nếu hai vợ chồng đi làm lương tháng 10-12 triệu thì hoàn toàn có thể mua nhà được theo hình thức này.
Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế, người mua nhà trả góp bằng lương không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
Ví dụ hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định hàng tháng là 16 triệu đồng, có ý định mua căn hộ 1 tỷ đồng. Hiện số tiền tích lũy có là 500 triệu đồng và chỉ cần vay 500 triệu đồng nữa là đủ. Nếu trong thời hạn vay20 năm với lãi suất 9%/năm. Số tiền cả gốc và lãi, gia đình phải chi trả hàng tháng khoảng 5 triệu, nhỏ hơn mức thu nhập trung bình của gia đình (8 triệu) thì đây được xem là mức vay hợp lý.
Để mua nhà trả góp bằng lương được khả thi, bạn cần có sự cân nhắc tính toán hợp lý lãi suất và thời hạn gói vay dựa trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình.
5 điểm quan trọng cần lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng.
– Nên đi xem nhiều dự án để có cái nhìn tổng quan, đối chiếu, so sánh. .
– Rà soát kỹ pháp lý: Người mua nhà không nên chủ quan trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, tránh gặp phải những rắc rối và kiện tụng sau này.
– Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm còn thắc mắc và có thể tham khảo thêm với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
– Tính toán kỹ tài chính: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
– Trang bị kiến thức: Am hiểu những kiến thức về bất động sản sẽ giúp người mua an tâm hơn, việc giao dịch cũng đảm bảo hiệu quả.

Cách định giá bất động sản nhà đầu tư nào cũng phải biết

Việc định giá bất động sản là bước đầu quan trọng nhất trong đầu tư mua bán nhà đất. Những cách định giá bất động sản dưới đây giúp nhà đầu tư đưa ra được các mức giá phù hợp để dễ dàng đầu tư trước khi quyết định đổ vốn đầu tư …

*** Cách định giá bất động sản qua vị trí

Để định giá bất động sản điều đầu tiên bạn cần chú ý đó là yếu tố về vị trí của nhà đất. Bạn cần xác định bất động sản nằm trong khu vực, quận huyện nào. Bất động sản đó nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ. Thông thường những ngôi nhà, mảnh đất nằm trên mặt tiền sẽ có giá trị kinh doanh cao hơn. Tuy nhiên giá bán của những ngôi nhà mặt phố thường cao hơn các căn nhà trong hẻm.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

So với giá nhà đất Nhà nước quy định giá trị các khu đất, nhà đất mặt tiền trên một cung đường sẽ gấp khoảng 4 lần.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

Cách định giá bất động sản theo tình trạng nhà đất

Ngoài yếu tố về vị trí, khi tự thẩm định giá bất động bạn cần biết phân loại nhà đất đó bằng cách xác định đó là loại nhà nào (nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, căn hộ cao cấp hay biệt thự, …). Đánh giá tình trạng bất động sản bạn cần tính tuổi thọ của nhà đất dựa theo thời điểm xây dựng và cách sửa chữa nhà để khấu hao giá trị của nhà đất.

Định giá bất động sản qua giá bán các địa phương lân cận

Tìm hiểu thông tin qua các phương tiện thông tin đại chúng hoặc các thông tin từ sàn giao dịch bất động sản để nghiên cứu thông tin về nhà đất tại tất cả các khu vực xung quanh mình dự định mua.

Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu bất động sản tương tự với bất động sản của mình qua các tiêu chí: vị trí, diện tích, khu vực đã giao dịch để so sánh về giá cả.

Mách bạn: bạn hãy thử đóng vai là người đi mua nhà để khảo sát các căn nhà đăng biển rao bán tại khu vực gần nhà để khảo giá. Bạn có thể hỏi thông tin nhà đất từ hàng xóm hay tổ trưởng dân phố về giá đất đang rao bán tại khu vực nhà mình hoặc khu vực lân cận.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Dựa theo kinh nghiệm của các môi giới chuyên nghiệp là một cách bạn định giá bất động sản. Môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực nào đó sẽ cho bạn những thông tin chính xác, hiệu quả và nhanh chóng nhất về biến động giá đất cùng kỳ hàng năm.

Trên thực tế hiện nay nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán bất động sản do mất niềm tin vào bên thứ 3. Tuy nhiên không thể phủ nhận nhiều giao dịch mua bán nhà đất thành công nhờ môi giới. Người mua cũng cần nhận thức về việc bỏ tiền thuê môi giới không quá khó khăn mà nó giúp bạn thuận lợi hơn trong mua bán. Môi giới bất động sản là người theo sát thị trường, nắm bắt giá cả và có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán và am hiểu thủ tục giấy tờ nhanh nhất.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Việc thẩm định tài sản bất động sản của ngân hàng khá chặt chẽ vì thế nếu ngân hàng hỗ trợ bạn sẽ yên tâm hơn khi mình dự định mua. Giá cả ngân hàng thẩm định sẽ sát với giá trị thực vì thế thông qua ngân hàng bạn sẽ mua được nhà đất giá thực nhất.

Rà soát thông tin, tổng hợp và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi bạn đã có được một lượng thông tin hữu ích bạn cần xem xét, tổng hợp và so sánh lại toàn bộ thông tin cùng các quy định về mức giá phù hợp nhất về giá trị bất động sản. Nếu bạn vẫn còn phân vân trước quyết định về việc tự thẩm định giá của mình thì bạn nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm, công ty hay các dịch vụ thẩm định giá cả để tránh tình trạng sai lầm khi đầu tư.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/

Một số lưu ý quan trọng khi vay tiền ngân hàng để mua nhà

Mua nhà là việc quan trọng cả đời, và không phải ai cũng đủ điều kiện kinh tế để mua nhà được ngay. Ngoài số tiền tích lũy, nhiều người phải vay vốn ngân hàng mới đủ tiền sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Dưới đây là những lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà tránh rủi ro bạn nên biết.

1. Chỉ nên mua những ngôi nhà phù hợp với điều kiện kinh tế
Thay vì chọn mua những ngôi nhà quá rộng và bề thế thì bạn có thể tìm mua nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế. Trong trường hợp bạn mua trả góp một ngôi nhà có diện tích quá lớn thì đồng nghĩa áp lực vay vốn sẽ nặng nề hơn, kéo theo đó là việc bạn sẽ phải trả những khoản nợ gốc và lãi không cần thiết.
2. Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà
Mua nhà là việc quan trọng, bạn không thể mua khi không có một chút tiền tích lũy nào. Hãy chắc chắn rằng bạn có một khoản tiền tiết kiệm tương đương từ 30-50% giá trị căn nhà định mua. Theo các chuyên gia tư vấn, tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là mức vay lý tưởng và ít áp lực nhất, giúp người vay vốn vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải các chi tiêu khác trong cuộc sống.

Một số lưu ý quan trọng khi vay tiền ngân hàng để mua nhà

3. Chú ý lãi suất ngân hàng
Lãi suất ngân hàng cũng là yếu tố quan trọng bạn cần xem xét kỹ lượng trước khi quyết định vay vốn ngân hàng. Hiện nay trên thị trường có khá nhiều ngân hàng mời chào người vay với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn chỉ từ 7,5-8%/năm, nhưng bạn nên nhớ lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5-4% tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay. Do vậy trước khi quyết định ký hợp đồng vay vốn ngân hàng, bạn nên xem kỹ lãi suất, cần thiết có thể yêu cầu nhân viên tư vấn rõ về chi phí lãi phải trả theo từng năm.
4. Duy trì mức thu nhập hàng tháng
Việc duy trì mức thu nhập hàng tháng mới đảm bảo việc trả vay lãi hàng tháng cho ngân hàng. Không những thế, người vay cũng nên bàn bạc với gia đình tìm thêm phương án tăng thu nhập từ các nguồn phụ, qua đó đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.
5. Cân nhắc thời hạn gói vay
Bên cạnh lãi suất thì thời hạn của gói vay cũng là yếu tố rất quan trọng mà người vay nên biết. Thông thường vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.
6. Đánh giá được khả năng thanh toán
Dựa trên những tiêu chí sau:
Khả năng tài chính: Đây là khoản tiền tích lũy mà người vay đang có, cộng thêm mức thu nhập hàng tháng, trừ những khoản chi phí phát sinh khác
Khả năng tài chính hỗ trợ: Đây là khoản tiền được người thân hỗ trợ giúp đỡ khi mua nhà (Có thể không lấy lãi hoặc tính lãi thấp hơn so với ngân hàng)
Khả năng trả nợ: Việc chắc chắn phải làm sau khi mua nhà là trả nợ đúng hạn, cũng như kiểm soát được những biến động lãi suất theo từng giai đoạn.
7. Coi chừng bị phạt khi trả nợ trước hạn vay
Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong khoảng 5 năm đầu, kết quả là họ thường bị ngân hàng phạt phí khi thanh toán trước hạn, thường là bị phạt từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Do vậy khi mua nhà bạn nên chọn lựa ngân hàng để vay vốn, đặc biệt là những ngân hàng cam kết không phạt trước hạn.
Những lưu ý trong bài viết sẽ giúp ích được bạn rất nhiều khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà. Chúc các bạn thành công!

Những rủi ro trong đầu tư khi giá đất nền liên tục sốt

Những tháng đầu năm 2018, giá đất nền liên tục sốt ở các huyện vùng ven TP.HCM. Thậm chí làn sóng này còn lan sang các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Tuy nhiên trước những biến động khó lường, các chuyên gia đã chỉ ra 3 rủi ro mà các nhà đầu tư nhà đất có thể gặp phải khi lao theo cơn sốt thị trường.

Cơn sốt đất nền vùng ven

Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong Quý I tại các tỉnh Long An, Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh TP.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố. Giá nhà đất liền thổ cũng liên tiếp tăng cao tại các huyện vùng ven.

Tuyến đường Võ Nguyên Giáp ( Nha Trang) đang sốt phân lô đất nền

Điển hình, tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá từ 10-12 triệu đồng/m2, các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2; Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2.

Xoay quanh về vấn đề này, đại diện Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, cơn sốt này chỉ đang diễn ra cục bộ ở một số địa phương. Tuy chưa có hiện tượng bong bóng nhưng giá đất nền ở nhiều khu vực đang bị cò môi giới “làm giá” tăng cao bất thường so với giá trị thực tế. Do đó, nếu người mua đầu tư không tỉnh táo rất dễ gặp phải nhiều rủi ro.

Những kịch bản rủi ro có thể xảy ra như sau:

– Với một số khu vực chưa được nhà nước đầu tư về hạ tầng, trong khi giá liên tục bị đẩy lên cao trong thời gian ngắn, chắc chắn nhà đầu tư dễ bị mua với giá cao hơn thực tế. Bởi thông thường giá trị đất thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng. Nếu việc chưa có đầu tư mà đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy những rủi ro tiềm ẩn về giá trị. Bên cạnh đó, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư luôn đẩy giá với hy vọng bán lại cho người khác. Tuy nhiên điều này chỉ có lợi trong giai đoạn đầu còn về sau sẽ gặp nhiều rủi ro.

– Đầu tư đất trong giai đoạn sốt giá có thể sẽ gặp những rủi ro pháp lý. Đối với những nhà đầu tư “lướt sóng” các khu đất nông nghiệp, đất công, đất canh tác hay đất trồng cây lâu năm,…thì sẽ đối mặt với rủi ro rất cao bởi đây là loại đất nhà nước cấm giao dịch, giao dịch không đúng quy định.

– Thứ ba là những rủi ro về quy hoạch. Hầu hết đất đai ở các đặc khu hiện chưa rõ ràng về quy hoạch nên nhà đầu tư rất dễ mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án. Với các nhà phát triển dự án thì họ sẽ gặp khó khăn nhiều hơn trong việc giải phóng mặt bằng, phải đền bù với giá đất cao, chấp nhận các chi phí cao hơn giá trị thực.

Tuy nhiên đầu tư đất trong giai đoạn này rất có thể xảy ra hiện tượng bong bóng, nhất là khi giá bị đẩy lên cao quá mức so với giá trị thực. Và việc sốt đất cũng dẫn tới khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý thị trường, quy hoạch, đền bù.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, các chuyên gia bất động sản cho rằng chính quyền nên có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Bởi thực tế hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh, công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường. Điều này sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất

>> xem thêm thông tin tại đây