Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

Thay vì sử dụng vốn tự có, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hay còn gọi là vay vốn để mua nhà. Dưới đây là những lí do bạn nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản.

Cân bằng dòng tiền 

Với các nhà đầu tư, các khoản vay trả góp sẽ giúp cân bằng dòng tiền ròng. Thực chất đối với vay bất động sản, nhiều nhà đầu tư sẽ kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê do đó mà việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà.

Theo chia sẻ của các chuyên gia địa ốc trên thế giới: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Chủ động khi thị trường xảy ra biến động 

Thị trường địa ốc vẫn luôn biến động không ngừng. Vì vậy với các nhà đầu tư việc tìm một nơi có khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố rất quan trọng để thành công. Do đó sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những phương thức được rất nhiều người sử dụng.

Thực tế, các khoản vay trả góp đang cho phép người mua nhà “xoay” từ 60-70% giá trị bất động sản khá nhanh chóng. Không chỉ nhanh, sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản rất dễ thực hiện khi đối tượng áp dụng của các khoản vay mua nhà luôn khá rộng.

Hạn chế rủi ro thanh khoản

Hiện nay việc vay trả góp là phương án được xem là khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và khéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất.

Xét về thời gian dài, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì chỉ bị động “giam vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.

Kiểm soát tài chính cá nhân hiệu quả hơn

Hiện nay việc sử dụng các khoản vay trả góp sẽ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả. Theo đó, người mua nhà sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp. Thậm chí các nhà đầu tư Việt còn được hưởng lợi từ các công cụ hỗ trợ quản lý tài chính do nhà tín dụng cung cấp.

Có thể hưởng lãi suất ưu đãi từ ngân hàng

Ở Việt Nam, một trong những ưu thế không thể bỏ qua khi vay vốn mua nhà đó là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác. Đây có thể được xem là một trong những điểm cộng khiến các nhà đầu tư luôn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Cuộc sống ồn ào với áp lực công việc cao tác động đến nhu cầu lựa chọn nhà ở của cư dân các đô thị lớn. Vấn đề này đã đặt ra những giải pháp cấp thiết để có thể cấu trúc phù hợp và hiệu quả trước áp lực mật độ dân cư.

Cuộc CMCN 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề và cuộc sống hàng ngày của con người, trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo.

Nhằm đón bắt xu hướng smartcity, các chủ đầu tư BĐS đã nhanh chóng phát triển các dự án gắn với tính năng “smart” và phân khúc sản phẩm này đang tạo thêm cho bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam những mảng màu ấn tượng.

Xu hướng đầu tư bất động sản thông minh

Có thể nói bất động sản thông minh đang là một sản phẩm rất mới trên thị trường, bước đầu đã tạo được sự thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên có thể trở thành một sản phẩm có sức hút cao và bền vững như kỳ vọng hay không, thì câu trả lời còn ở phía trước.

Trước hết, bất động sản thông thông minh phải đảm bảo tiêu chí thiết kế thông minh. Tức là một ngôi nhà phải được thiết kế dự trù đa công năng. Thường những ngôi nhà này có diện tích không quá lớn nhưng vẫn đảm bảo có 2 phòng ngủ, 2 toilet cũng như khu vực bếp và không gian sinh hoạt chung. Các không gian trong một ngôi nhà được bố trí hợp lý để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Tiêu chí thứ 2 là nội thất thông minh. Để tiết kiệm không gian, việc ứng dụng những thiết kế nội thất thông minh tích hợp nhiều chức năng là yếu tố quan trọng. Các dự án bất động sản  thông minh sẽ bàn giao cho khách hàng đầy đủ nội thất vừa đảm bảo tính thẩm mĩ vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện thông minh cũng là xu hướng trong thiết kế hiện đại. Các ngôi nhà thông minh sẽ sử dụng hệ thống điện cảm ứng hoặc cảm biến tự động, dễ sử dụng, đảm bảo an toàn đặc biệt là với trẻ em và người cao tuổi.

Hệ thống vận hành thông minh là tiêu chí không thể thiếu khi công nghệ ngày càng phát triển. Ứng dụng công nghệ 4.0 trong việc quản lý vận hành, các khu căn hộ sẽ sử dụng hệ thống quản lý tự động bằng phần mềm chuyên dụng đảm bảo tiết kiệm năng lượng, an ninh tối ưu và quản lý các tiện ích, bãi đậu xe… theo cơ chế tự động. Đồng thời, để tăng tiện ích sẽ dùng phần mềm tích hợp kết nối cư dân, quản lý môi trường sống, thanh toán mua sắm và đặc biệt là sử dụng cửa mở bằng vân tay cảm ứng.

Một tiêu chí quan trọng để đánh giá căn hộ thông minh là sử dụng năng lượng sạch, thân thiện và an toàn với môi trường ví dụ như năng lượng mặt trời, hệ thống bếp điện từ… Không thể thiếu yếu tố tiện ích thông minh để phục vụ cuộc sống của cư dân như khu vui chơi giải trí cộng đồng, hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại…

Đặc biệt việc đầu tư công nghệ phục vụ mục tiêu xây dựng smart home, smart building, smart city phải có sự gắn kết hài hòa, giải quyết giao thông thông minh, phát triển bền vững.

Nguồn: bất động sản Phúc Sơn

Cách định giá bất động sản nhà đầu tư nào cũng phải biết

Việc định giá bất động sản là bước đầu quan trọng nhất trong đầu tư mua bán nhà đất. Những cách định giá bất động sản dưới đây giúp nhà đầu tư đưa ra được các mức giá phù hợp để dễ dàng đầu tư trước khi quyết định đổ vốn đầu tư …

*** Cách định giá bất động sản qua vị trí

Để định giá bất động sản điều đầu tiên bạn cần chú ý đó là yếu tố về vị trí của nhà đất. Bạn cần xác định bất động sản nằm trong khu vực, quận huyện nào. Bất động sản đó nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ. Thông thường những ngôi nhà, mảnh đất nằm trên mặt tiền sẽ có giá trị kinh doanh cao hơn. Tuy nhiên giá bán của những ngôi nhà mặt phố thường cao hơn các căn nhà trong hẻm.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

So với giá nhà đất Nhà nước quy định giá trị các khu đất, nhà đất mặt tiền trên một cung đường sẽ gấp khoảng 4 lần.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

Cách định giá bất động sản theo tình trạng nhà đất

Ngoài yếu tố về vị trí, khi tự thẩm định giá bất động bạn cần biết phân loại nhà đất đó bằng cách xác định đó là loại nhà nào (nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, căn hộ cao cấp hay biệt thự, …). Đánh giá tình trạng bất động sản bạn cần tính tuổi thọ của nhà đất dựa theo thời điểm xây dựng và cách sửa chữa nhà để khấu hao giá trị của nhà đất.

Định giá bất động sản qua giá bán các địa phương lân cận

Tìm hiểu thông tin qua các phương tiện thông tin đại chúng hoặc các thông tin từ sàn giao dịch bất động sản để nghiên cứu thông tin về nhà đất tại tất cả các khu vực xung quanh mình dự định mua.

Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu bất động sản tương tự với bất động sản của mình qua các tiêu chí: vị trí, diện tích, khu vực đã giao dịch để so sánh về giá cả.

Mách bạn: bạn hãy thử đóng vai là người đi mua nhà để khảo sát các căn nhà đăng biển rao bán tại khu vực gần nhà để khảo giá. Bạn có thể hỏi thông tin nhà đất từ hàng xóm hay tổ trưởng dân phố về giá đất đang rao bán tại khu vực nhà mình hoặc khu vực lân cận.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Dựa theo kinh nghiệm của các môi giới chuyên nghiệp là một cách bạn định giá bất động sản. Môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực nào đó sẽ cho bạn những thông tin chính xác, hiệu quả và nhanh chóng nhất về biến động giá đất cùng kỳ hàng năm.

Trên thực tế hiện nay nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán bất động sản do mất niềm tin vào bên thứ 3. Tuy nhiên không thể phủ nhận nhiều giao dịch mua bán nhà đất thành công nhờ môi giới. Người mua cũng cần nhận thức về việc bỏ tiền thuê môi giới không quá khó khăn mà nó giúp bạn thuận lợi hơn trong mua bán. Môi giới bất động sản là người theo sát thị trường, nắm bắt giá cả và có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán và am hiểu thủ tục giấy tờ nhanh nhất.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Việc thẩm định tài sản bất động sản của ngân hàng khá chặt chẽ vì thế nếu ngân hàng hỗ trợ bạn sẽ yên tâm hơn khi mình dự định mua. Giá cả ngân hàng thẩm định sẽ sát với giá trị thực vì thế thông qua ngân hàng bạn sẽ mua được nhà đất giá thực nhất.

Rà soát thông tin, tổng hợp và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi bạn đã có được một lượng thông tin hữu ích bạn cần xem xét, tổng hợp và so sánh lại toàn bộ thông tin cùng các quy định về mức giá phù hợp nhất về giá trị bất động sản. Nếu bạn vẫn còn phân vân trước quyết định về việc tự thẩm định giá của mình thì bạn nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm, công ty hay các dịch vụ thẩm định giá cả để tránh tình trạng sai lầm khi đầu tư.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/

Tại sao ngày càng nhiều giới trẻ lại thích sống trong căn hộ?

Hiện nay nhiều hộ gia đình lựa chọn sống ở chung cư thay vì mua đất làm nhà, bởi lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Dưới đây là những ưu điểm khi sống ở căn hộ chung cư.

Lợi ích khi sống ở các căn hộ chung cư:

Nhiều người thường quan niệm không có tiền mới phải ở chung cư. Tuy nhiên, quan niệm này hoàn toàn sai lầm. Bởi hiện nay những căn hộ cao cấp còn đắt hơn rất nhiều so với thực tế có rất nhiều căn hộ chung cư giá trị còn cao hơn nhiều so với nhà mặt đất và bạn chỉ có thể tìm được những ưu điểm này khi sống ở các căn hộ chung cư.
– Hầu hết các chung cư hiện nay đều sở hữu các tiện ích ngay trong khu dân cư. Do đó mà cư dân khi sống tại đây có thể thừa hưởng các tiện ích như hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, thể thao, làm đẹp…ngay tại khu trung tâm thương mại. Hiện nay nhiều khu chung cư hiện đại còn được đầu tư các khu vui chơi và sân chơi cho trẻ nhỏ vô cùng tiện ích.

Vì sao ngày càng nhiều người trẻ lại thích sống ở chung cư

– Sống ở chung cư bạn sẽ có không gian yên tĩnh và riêng tư. Bạn không bị làm ồn hay quấy rầy bởi những người hàng xóm của mình. Việc khóa kín cửa và bật máy điều hòa đã làm giảm đến 90% tiếng ồn từ bên ngoài. Điều này rất phù hợp với những người thích sống yên tĩnh.
– Các căn hộ chung cư đều có nơi bỏ rác công cộng ở mỗi tầng. Sau đó rác sẽ được xử lí tại hầm đổ rác của tòa nhà. Bạn sẽ không còn thấy cảnh những thùng rác đầy vương vãi tại lối đi, trước cửa chính của các hộ gia đình như ở nhà phố. Ngoài ra, công tác vệ sinh như lau dọn vệ sinh tất cả các khu vực công cộng, cắt tỉa, chăm sóc cây cối… cũng được thực hiện liên tục
– An ninh đảm bảo cũng là một trong những tiêu chí khiến nhiều người thích ở chung cư. Hiện nay tất cả các dự án chung cư, căn hộ được camera an ninh quan sát 24/24, đội ngũ bảo vệ được huấn luyện với kĩ năng dày dặn… Vì thế mà sống ở chung cư ít xảy ra trộm cướp, mất cắp.
– Nếu như sống trong các căn nhà phố phải thường xuyên hít khói bụi thì môi trường ở chung cư sẽ cho bạn một không gian thông thoáng hơn, luôn tràn ngập ánh sáng và khí trời. Ở trên cao không khí cũng đỡ ô nhiễm hơn. Đây cũng chính là lợi ích không có được khi sống ở nhà mặt đất.
– Đặc biệt khi sống ở khu chung cư, bạn sẽ không phải sống chung với bụi và mùi xăng xe độc hại trong nhà.
– Điều quan trọng nhất là nếu so chi phí bỏ tiền để mua một căn hộ chung cư và một ngôi nhà phố cùng vị trí thì bạn nên chọn mua chung cư bởi với cùng mức tiền mua một căn nhà trong ngõ trong khu vực nội thành thì bạn cũng có thể mua được một căn chung cư hạng trung với nội thất hoàn thiện và tiện nghi.
Với những tiện ích thiết thực trên, rất nhiều người trẻ hiện nay thích ở chung cư hơn. Sống trong những căn hộ đầy đủ tiện ích, được hưởng không gian trong lành, môi trường sống hiện đại…. nhất định cuộc sống của bạn sẽ trở nên thú vị và viên mãn hơn rất nhiều.
Nếu bạn đang có nhu cầu về nhà ở thì còn chần chừ gì nữa hãy chọn mua một căn hộ chung cư phù hợp.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/