Thông tin chi tiết dự án Đường Vành đai 2 Nha Trang

Hiện nay, giao thông từ cửa ngõ phía Bắc vào thành phố Nha Trang chủ yếu theo đường 2/4, đi về phía Nam theo đường Trần Quý Cáp và Lê Hồng Phong. Lượng xe lưu thông trên trục này rất lớn nên các tuyến đường trên đang trong tình trạng quá tải, thường xuyên bị ùn tắc. Vì vậy hệ thống giao thông theo hướng Bắc – Nam bổ sung 2 tuyến đường gồm đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội – Đường Vành đai 2 Nha Trang và đường trục Bắc Nam (đường Vành đai 3).

Đường vành đai 2 rộng 43m màu đỏ bao bọc hết toàn bộ trung tâm thành phố Nha Trang

Quy mô đầu tư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông thay mặt UBND tỉnh quản lý Dự án. Nhà đầu tư thực hiện Dự án: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.

Tổng vốn đầu tư Dự án: 1.196,290 tỷ đồng theo Quyết định số 2483/QĐÐ-UBND, ngày 23/8/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội, thành phố Nha Trang.

Phân BT: 1.119,437 tỷ đồng, theo Quyết định số 3348/QĐ-UBND, ngày 07/11/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 443,442 tỷ đồng.

Quy hoạch Dự án

Xây dựng tuyến đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, cây xanh) đồng bộ theo tuyến đường. Toàn tuyến dài 11,27km. Trong đó: Đường Vành đai 2 dài 9,85km; Nút giao thông Ngọc Hội 1,02km; Đập ngăn mặn trên sông Cái 0,4km. Chỉ giới xây dựng nhánh Bắc từ 32m (đoạn vượt núi) đến 39m; nhánh Nam là 43m. Giai đoạn hiện nay xây dựng cắt ngang đúng chỉ giới trong đó bố trí mặt đường mỗi bên rộng 7m (02 làn xe) và dải đất dự phòng ở giữa đường rộng 11m.

Khởi đầu từ đường Nguyễn Tất Thành (phía Bắc cầu Bình Tần 91m), tuyến đường chạy dọc theo bờ sông Quán Trường, kết nối với đường 23/10 tại vị trí chắn đường sắt Ngọc Hội sau đó tiếp tục chạy dọc đường sắt ra phía Bắc và điểm cuối kết nối với Quốc lộ LC gần vị trí Trung tâm Đăng kiểm Khánh Hòa. Chen giữa nhánh phía Bắc là đoạn cầu vượt sông Cái dài 400m thuộc Dự án Đập ngăn mặn trên sông Cái Nha Trang (không thuộc phạm vi Dự án đường Vành đai 2).

Bài viết thông tin quy hoạch xây dựng, hạ tầng chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án đường Vành đai 2: Quy hoạch xây dựng đường Vành đai 2 Nha Trang

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối khu đô thị Lê Hồng Phong 2 và Vĩnh Điềm Trung

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối 2 khu đô thị Lê Hồng Phong II và Vĩnh Điềm Trung

Mục tiêu đầu tư Dự án

Giải quyết luồng lưu thông từ cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm thành phố theo hướng Bắc Nam (điều tiết giảm lượng xe đang quá tải trên các trục đường 2/4, Trần Quý Cáp, Lê Hồng Phong hiện nay).

Kết nối các trục đường giao thông chính như đường Quốc lộ 1C, 23 tháng 10, Võ Nguyên Giáp (Nha Trang – Diên Khánh), Phong Châu, Nguyễn Tất Thành.

Góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện cho các công trình hạ tầng như Dự án môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu dự án thành phố Nha Trang; hệ thống điện; hệ thống cấp nước; cây xanh; xây dựng theo đúng quy hoạch, kết nối các khu đô thị dọc tuyến đường, là tiền đề để phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Đền bù giải tỏa

Có 677 hộ gia đình và 13 tổ chức bị ảnh hưởng bởi Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang. Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa là cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án đường Vành đai 2.

Quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khi Nhà nước thu hối đất thực hiện Dự án:

Được bồi thường về đất, vật kiến trúc và các loại cây trồng nằm trên thửa đất bị thu hồi đất.

Được bố trí tái định cư nếu bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở hoặc bị thu hồi một phần nhưng diện tích đất còn lại không đủ điều kiện xây dựng theo quy định và không có nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã/phường nơi có đất bị thu hồi.

Trường hợp diện tích thửa đất ở còn lại sau khi thu hồi không bảo đảm các điều kiện theo quy định dưới đây thì khuyến khích chủ sử dụng chuyển nhượng cho hộ sử dụng đất lân cận hoặc đề nghị Nhà nước thu hồi và bồi thường theo quy định:

Tại đô thị: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 25m2 với chiều sâu và bề rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 3m.

Tại nông thôn: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 40m2 với chiều sâu và bể rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Người dân được hỗ trợ các khoản như: Chi phí di chuyển đến nơi ở mới, chi phí thuê nhà, ch¡ phí hỗ trợ ổn định đời sống, chi phí đào tạo và chuyển đổi nghề nghiệp…

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Địa điểm thực hiện tái định cư của Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Khu tái định cư Ngọc Hiệp

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 2273/QĐ- UBND, ngày 05/8/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư Ngọc Hiệp, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 161, 748 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc phường Ngọc Hiệp, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp Trường Trung học cơ sở Lương Định Của và đường số 19; phía Đông giáp sông Bà Vệ và Tổ dân phố 9; phía Nam giáp đường số 4 và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Hương lộ 45 và đường số 11.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 13,45 ha, bố trí 648 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 120 lô; bố trí tái định cư cho Dự án Môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu Dự án thành phố Nha Trang là 326 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho Dự án đường Vành đai 2 là 202 lô.

Dự án đang triển khai thi công. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay.

Khu tái định cư tại xã Vĩnh Thái

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 3241/ QĐ-UBND, ngày 30/10/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu tái định cư xã Vĩnh Thái, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 90,342 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng; phía Đông giáp đường sắt cao tốc Bắc – Nam; phía Nam Giáp sông Tắc; phía Tây giáp khu ruộng lúa hiện tại.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 8,16 ha, bố trí được 344 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 50 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho dự án đường Vành đai 2 là 294 lô.

Dự án hiện đang được triển khai thi công.

Công dân thắc mắc liên quan về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang: Liên hệ trực tiếp Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa, địa chỉ số 13A đường Hoàng Hoa Thám – phường Lộc Thọ, điện thoại 0258.3 524.577; các nội dung khác của Dự án liên hệ Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Khánh Hòa, địa chỉ tầng 7, số 16 Nguyễn Thiện Thuật, phường Tân Lập, điện thoại 0258.3.528.027.

Theo Ban Tuyên Giáo Tỉnh ủy Khánh Hòa

Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

Thay vì sử dụng vốn tự có, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hay còn gọi là vay vốn để mua nhà. Dưới đây là những lí do bạn nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản.

Cân bằng dòng tiền 

Với các nhà đầu tư, các khoản vay trả góp sẽ giúp cân bằng dòng tiền ròng. Thực chất đối với vay bất động sản, nhiều nhà đầu tư sẽ kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê do đó mà việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà.

Theo chia sẻ của các chuyên gia địa ốc trên thế giới: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Chủ động khi thị trường xảy ra biến động 

Thị trường địa ốc vẫn luôn biến động không ngừng. Vì vậy với các nhà đầu tư việc tìm một nơi có khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố rất quan trọng để thành công. Do đó sử dụng đòn bẩy tài chính là một trong những phương thức được rất nhiều người sử dụng.

Thực tế, các khoản vay trả góp đang cho phép người mua nhà “xoay” từ 60-70% giá trị bất động sản khá nhanh chóng. Không chỉ nhanh, sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản rất dễ thực hiện khi đối tượng áp dụng của các khoản vay mua nhà luôn khá rộng.

Hạn chế rủi ro thanh khoản

Hiện nay việc vay trả góp là phương án được xem là khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và khéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất.

Xét về thời gian dài, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì chỉ bị động “giam vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.

Kiểm soát tài chính cá nhân hiệu quả hơn

Hiện nay việc sử dụng các khoản vay trả góp sẽ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả. Theo đó, người mua nhà sẽ chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp. Thậm chí các nhà đầu tư Việt còn được hưởng lợi từ các công cụ hỗ trợ quản lý tài chính do nhà tín dụng cung cấp.

Có thể hưởng lãi suất ưu đãi từ ngân hàng

Ở Việt Nam, một trong những ưu thế không thể bỏ qua khi vay vốn mua nhà đó là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác. Đây có thể được xem là một trong những điểm cộng khiến các nhà đầu tư luôn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà.

Cần chú ý điều gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp bằng lương là hình thức mua nhà được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên theo lời của các chuyên gia nếu muốn mua nhà theo hình thức này được khả thi, khách hàng cần phải tính toán cẩn thận dựa trên cơ sở thu nhập ở cả hiện tại và tương lai.
Mua nhà trả góp bằng lương hiện nay là khả thi
Theo đánh giá nhận định của các chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, mua chung cư trả góp bằng lương là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng. Đồng thời giá trị căn hộ cũng không quá lớn, dao động từ 700-800 triệu. Trong trường hợp này, nếu vay ngân hàng 70% với lãi suất ổn định ở mức 9% hoặc 10% trong thời hạn vay 15 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua được nhà bằng tiền lương trả góp.

Mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý điều gì?

Hiện tại thị trường mua bán bất động sản đang trong thời kỳ sôi động, giá cả không có quá nhiều biến động, vì vậy nên đây cũng là thời điểm phù hợp để người lao động ở thành phố mua nhà bằng lương trả góp.
Đối với hình thức mua nhà kiểu này, các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Vì rõ ràng thời gian càng lâu, số tiền phải chi trả cho ngân hàng mỗi tháng càng ít đi. Có thể chọn gói vay với thời hạn từ 20-30 năm.
Vi dụ bạn mua một căn hộ có diện tích 40m2 với giá trị gần 800 triệu đồng. Nếu bạn vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi khoảng 9% trong 15 năm, thì tĩnh ra mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc cả lãi là 5 triệu đồng. Do đó, nếu hai vợ chồng đi làm lương tháng 10-12 triệu thì hoàn toàn có thể mua nhà được theo hình thức này.
Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế, người mua nhà trả góp bằng lương không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
Ví dụ hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định hàng tháng là 16 triệu đồng, có ý định mua căn hộ 1 tỷ đồng. Hiện số tiền tích lũy có là 500 triệu đồng và chỉ cần vay 500 triệu đồng nữa là đủ. Nếu trong thời hạn vay20 năm với lãi suất 9%/năm. Số tiền cả gốc và lãi, gia đình phải chi trả hàng tháng khoảng 5 triệu, nhỏ hơn mức thu nhập trung bình của gia đình (8 triệu) thì đây được xem là mức vay hợp lý.
Để mua nhà trả góp bằng lương được khả thi, bạn cần có sự cân nhắc tính toán hợp lý lãi suất và thời hạn gói vay dựa trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình.
5 điểm quan trọng cần lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng.
– Nên đi xem nhiều dự án để có cái nhìn tổng quan, đối chiếu, so sánh. .
– Rà soát kỹ pháp lý: Người mua nhà không nên chủ quan trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, tránh gặp phải những rắc rối và kiện tụng sau này.
– Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm còn thắc mắc và có thể tham khảo thêm với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
– Tính toán kỹ tài chính: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
– Trang bị kiến thức: Am hiểu những kiến thức về bất động sản sẽ giúp người mua an tâm hơn, việc giao dịch cũng đảm bảo hiệu quả.

Kinh doanh khách sạn thu hút vốn đầu tư ngoại

Thị trường đầu tư kinh doanh khách sạn tại Việt Nam trong những năm vừa qua đã có những chuyển biến mạnh mẽ, tích cực về cả số lượng, chất lượng từ các dự án mang thương hiệu và sự điều hành của các nhà đầu tư, công ty nước ngoài. Tiềm năng phát triển kênh đầu tư này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới đó cũng là lý do vốn đầu tư nước ngoài đổ vào kinh doanh khách sạn tại Việt Nam ngày càng nhiều…

>>> Bà Rịa – Vũng Tàu dành hàng nghìn ha đất kêu gọi đầu tư dự án nghỉ dưỡng

Tốc độ tăng trưởng kênh đầu tư kinh doanh khách sạn tăng trưởng rõ rệt qua các năm. Số dự án mô hình đầu tư khách sạn tăng từ 30 dự án trong năm 2010 lên tới 79 dự án vào cuối năm 2017. Năm 2018 này thị trường ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét hơn khi liên tục các thương hiệu điều hành mới như Movenpick, Mandarin (Hồ Chí Minh), Best Western Premier (Quảng Ninh)…được công bố.

Đầu tư kinh doanh khách sạn tăng trưởng rõ rệt qua các năm

“ Thị trường khách sạn tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng tốt và tiềm năng phát triển lớn. Đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn đến từ các nhà điều hành, nhà đầu tư trong và ngoài nước” Ông Mauro Gasparrotti – Giám đốc bộ phận Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương nhận định.

Chỉ trong vòng 2 năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt nam đã có sự tăng trưởng nhanh chóng đặc biệt là loại hình condotel. Theo ước tính của Savills Hotels dự báo, phân khúc Condotel chiếm khoảng 65% nguồn cung tương lai tại các thị trường du lịch chính đến năm 2020. Trong tổng số nguồn cung khách sạn thời điểm hiện tại, condotel sẽ chiếm gần 25%, chỉ đứng sau phân khúc căn hộ chung cư..

Phân khúc Condotel chiếm khoảng 65% nguồn cung

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của Du lịch khi liên tục tăng trưởng tốt tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường khách sạn Việt Nam. Thống kê từ Tổng cục Du lịch, ước tính số khách quốc tế tới Việt Nam trong 5 tháng đầu năm nay đã đạt tới 6.708.428 lượt khách tăng 27,6% so với cùng kì năm 2017. Và cũng trong 5 tháng qua, khách du lịch nội địa ước tính đạt 36,3 triệu lượt khách trong đó khách lưu trú có 17,4 triệu lượt khách. Tổng doanh thu du lịch từ khách du lịch ước tính đạt 260.200 tỷ đồng tăng 22,6% so với cùng kì năm ngoái..