Thông tin chi tiết dự án Đường Vành đai 2 Nha Trang

Hiện nay, giao thông từ cửa ngõ phía Bắc vào thành phố Nha Trang chủ yếu theo đường 2/4, đi về phía Nam theo đường Trần Quý Cáp và Lê Hồng Phong. Lượng xe lưu thông trên trục này rất lớn nên các tuyến đường trên đang trong tình trạng quá tải, thường xuyên bị ùn tắc. Vì vậy hệ thống giao thông theo hướng Bắc – Nam bổ sung 2 tuyến đường gồm đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội – Đường Vành đai 2 Nha Trang và đường trục Bắc Nam (đường Vành đai 3).

Đường vành đai 2 rộng 43m màu đỏ bao bọc hết toàn bộ trung tâm thành phố Nha Trang

Quy mô đầu tư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông thay mặt UBND tỉnh quản lý Dự án. Nhà đầu tư thực hiện Dự án: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.

Tổng vốn đầu tư Dự án: 1.196,290 tỷ đồng theo Quyết định số 2483/QĐÐ-UBND, ngày 23/8/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội, thành phố Nha Trang.

Phân BT: 1.119,437 tỷ đồng, theo Quyết định số 3348/QĐ-UBND, ngày 07/11/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đường Vành đai kết nối Nút giao thông Ngọc Hội. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 443,442 tỷ đồng.

Quy hoạch Dự án

Xây dựng tuyến đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, cây xanh) đồng bộ theo tuyến đường. Toàn tuyến dài 11,27km. Trong đó: Đường Vành đai 2 dài 9,85km; Nút giao thông Ngọc Hội 1,02km; Đập ngăn mặn trên sông Cái 0,4km. Chỉ giới xây dựng nhánh Bắc từ 32m (đoạn vượt núi) đến 39m; nhánh Nam là 43m. Giai đoạn hiện nay xây dựng cắt ngang đúng chỉ giới trong đó bố trí mặt đường mỗi bên rộng 7m (02 làn xe) và dải đất dự phòng ở giữa đường rộng 11m.

Khởi đầu từ đường Nguyễn Tất Thành (phía Bắc cầu Bình Tần 91m), tuyến đường chạy dọc theo bờ sông Quán Trường, kết nối với đường 23/10 tại vị trí chắn đường sắt Ngọc Hội sau đó tiếp tục chạy dọc đường sắt ra phía Bắc và điểm cuối kết nối với Quốc lộ LC gần vị trí Trung tâm Đăng kiểm Khánh Hòa. Chen giữa nhánh phía Bắc là đoạn cầu vượt sông Cái dài 400m thuộc Dự án Đập ngăn mặn trên sông Cái Nha Trang (không thuộc phạm vi Dự án đường Vành đai 2).

Bài viết thông tin quy hoạch xây dựng, hạ tầng chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án đường Vành đai 2: Quy hoạch xây dựng đường Vành đai 2 Nha Trang

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối khu đô thị Lê Hồng Phong 2 và Vĩnh Điềm Trung

Cầu vượt Ngọc Hội thuộc tuyến đường Vành đai 2 đang được thi công băng qua đường ray nối 2 khu đô thị Lê Hồng Phong II và Vĩnh Điềm Trung

Mục tiêu đầu tư Dự án

Giải quyết luồng lưu thông từ cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm thành phố theo hướng Bắc Nam (điều tiết giảm lượng xe đang quá tải trên các trục đường 2/4, Trần Quý Cáp, Lê Hồng Phong hiện nay).

Kết nối các trục đường giao thông chính như đường Quốc lộ 1C, 23 tháng 10, Võ Nguyên Giáp (Nha Trang – Diên Khánh), Phong Châu, Nguyễn Tất Thành.

Góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện cho các công trình hạ tầng như Dự án môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu dự án thành phố Nha Trang; hệ thống điện; hệ thống cấp nước; cây xanh; xây dựng theo đúng quy hoạch, kết nối các khu đô thị dọc tuyến đường, là tiền đề để phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Đền bù giải tỏa

Có 677 hộ gia đình và 13 tổ chức bị ảnh hưởng bởi Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang. Trung tâm Phát triển Quỹ đất Khánh Hòa là cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án đường Vành đai 2.

Quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khi Nhà nước thu hối đất thực hiện Dự án:

Được bồi thường về đất, vật kiến trúc và các loại cây trồng nằm trên thửa đất bị thu hồi đất.

Được bố trí tái định cư nếu bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở hoặc bị thu hồi một phần nhưng diện tích đất còn lại không đủ điều kiện xây dựng theo quy định và không có nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã/phường nơi có đất bị thu hồi.

Trường hợp diện tích thửa đất ở còn lại sau khi thu hồi không bảo đảm các điều kiện theo quy định dưới đây thì khuyến khích chủ sử dụng chuyển nhượng cho hộ sử dụng đất lân cận hoặc đề nghị Nhà nước thu hồi và bồi thường theo quy định:

Tại đô thị: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 25m2 với chiều sâu và bề rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 3m.

Tại nông thôn: Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi phải lớn hơn hoặc bằng 40m2 với chiều sâu và bể rộng lô đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Người dân được hỗ trợ các khoản như: Chi phí di chuyển đến nơi ở mới, chi phí thuê nhà, ch¡ phí hỗ trợ ổn định đời sống, chi phí đào tạo và chuyển đổi nghề nghiệp…

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Cầu Sắt Nha Trang, khu vực đường Vành đai 2 sẽ được quy hoạch đi ngang qua

Địa điểm thực hiện tái định cư của Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang

Khu tái định cư Ngọc Hiệp

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 2273/QĐ- UBND, ngày 05/8/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư Ngọc Hiệp, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 161, 748 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc phường Ngọc Hiệp, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp Trường Trung học cơ sở Lương Định Của và đường số 19; phía Đông giáp sông Bà Vệ và Tổ dân phố 9; phía Nam giáp đường số 4 và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Hương lộ 45 và đường số 11.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 13,45 ha, bố trí 648 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 120 lô; bố trí tái định cư cho Dự án Môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu Dự án thành phố Nha Trang là 326 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho Dự án đường Vành đai 2 là 202 lô.

Dự án đang triển khai thi công. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay.

Khu tái định cư tại xã Vĩnh Thái

Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 3241/ QĐ-UBND, ngày 30/10/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu tái định cư xã Vĩnh Thái, theo đó:

Tổng mức đầu tư là 90,342 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án: Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Khánh Hòa.

Địa điểm xây dựng thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang. Phía Bắc giáp đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng; phía Đông giáp đường sắt cao tốc Bắc – Nam; phía Nam Giáp sông Tắc; phía Tây giáp khu ruộng lúa hiện tại.

Quy mô diện tích khu tái định cư là 8,16 ha, bố trí được 344 lô. Trong đó bố trí cho các trường hợp tái định cư tại chỗ là 50 lô. Số lô còn lại bố trí tái định cư cho dự án đường Vành đai 2 là 294 lô.

Dự án hiện đang được triển khai thi công.

Công dân thắc mắc liên quan về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đường Vành đai 2 Nha Trang: Liên hệ trực tiếp Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa, địa chỉ số 13A đường Hoàng Hoa Thám – phường Lộc Thọ, điện thoại 0258.3 524.577; các nội dung khác của Dự án liên hệ Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Khánh Hòa, địa chỉ tầng 7, số 16 Nguyễn Thiện Thuật, phường Tân Lập, điện thoại 0258.3.528.027.

Theo Ban Tuyên Giáo Tỉnh ủy Khánh Hòa

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang

Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang nằm cách trung tâm thành phố 5km được xem là “siêu” đô thị của tỉnh Khánh Hòa với diện tích hàng trăm ha đất trong cảnh đại công trình ngổn ngang cảnh san lấp đất đá làm hạ tầng của hàng loạt dự án nhà ở đua nhau mọc lên như nấm.

Những thửa ruộng, nơi sản xuất của cư dân địa phương nay nhường chỗ cho các dự án BĐS đang trong giai đoạn đổ đất san lấp mặt bằng.

Khu đô thị mới phía Tây Thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) nằm cách trung tâm thành phố khoảng 5km. Vào năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa đã xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang.

Phạm vi nghiên cứu của đồ án khu đô thị mới Tây TP Nha Trang khoảng trên 500ha, được chia làm 2 khu vực: Khu vực 1 thuộc địa bàn các xã Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh) và xã Vĩnh Trung (TP. Nha Trang); Khu vực 2 thuộc địa bàn các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh và Vĩnh Trung (TP Nha Trang).

Đồ án tuân thủ nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Đồ án đã thực hiện các bước như: lấy ý kiến cộng đồng dân cư các xã ảnh hưởng bởi dự án; lấy ý kiến các sở, ngành, đơn vị liên quan; tổ chức làm việc với các dự án có liên quan trong khu vực cần phải khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng…

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 1

Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang nằm trên các trục đường trong đó có đường Võ Nguyễn Giáp- tuyến đường vừa được đưa vào sử dụng đầu tháng 2 năm nay dài khoảng 11km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014-2020

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thành tuyến đường Võ Nguyên Giáp, có hơn 1.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Toàn dự án có hơn 300 gia đình được tái định cư tại các khu Phước Hải, Vĩnh Hiệp – Vĩnh Trung, Diên An, Diên Toàn. Tổng số tiền đền bù, giải tỏa toàn dự án là 190 tỷ đồng.

Nhiều người dân ở đây cho hay, xưa nay nơi đây vốn là một vùng đất “đồng không mông quạnh”. Thế nhưng nay nơi đây trở thành đại công trình với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị khu đô thị “hoành tráng” mọc lên như nấm. 

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 3
Cảnh khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang trong cảnh đại công trình san lấp ruộng và sông nước để làm các dự án nhà ở, các dự án BĐS.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 4
Các dự án BĐS đã mọc lên như nấm quanh trục đường Võ Nguyên Giáp.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 5
Dòng sông Quán Trường đang được tiến hành nạo vét khơi thông dòng chảy để làm đẹp cho dự án Phúc Khánh 1.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 6
Khu vực sông Quán Trường nay hình thành những con đường phục vụ dự án.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 7

Các con đường dù chưa thông thông nhưng đã được “chốt” sẵn bảng tên, chờ đến ngày hoàn thiện.

Cần chú ý điều gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp bằng lương là hình thức mua nhà được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên theo lời của các chuyên gia nếu muốn mua nhà theo hình thức này được khả thi, khách hàng cần phải tính toán cẩn thận dựa trên cơ sở thu nhập ở cả hiện tại và tương lai.
Mua nhà trả góp bằng lương hiện nay là khả thi
Theo đánh giá nhận định của các chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, mua chung cư trả góp bằng lương là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng. Đồng thời giá trị căn hộ cũng không quá lớn, dao động từ 700-800 triệu. Trong trường hợp này, nếu vay ngân hàng 70% với lãi suất ổn định ở mức 9% hoặc 10% trong thời hạn vay 15 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua được nhà bằng tiền lương trả góp.

Mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý điều gì?

Hiện tại thị trường mua bán bất động sản đang trong thời kỳ sôi động, giá cả không có quá nhiều biến động, vì vậy nên đây cũng là thời điểm phù hợp để người lao động ở thành phố mua nhà bằng lương trả góp.
Đối với hình thức mua nhà kiểu này, các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Vì rõ ràng thời gian càng lâu, số tiền phải chi trả cho ngân hàng mỗi tháng càng ít đi. Có thể chọn gói vay với thời hạn từ 20-30 năm.
Vi dụ bạn mua một căn hộ có diện tích 40m2 với giá trị gần 800 triệu đồng. Nếu bạn vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi khoảng 9% trong 15 năm, thì tĩnh ra mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc cả lãi là 5 triệu đồng. Do đó, nếu hai vợ chồng đi làm lương tháng 10-12 triệu thì hoàn toàn có thể mua nhà được theo hình thức này.
Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế, người mua nhà trả góp bằng lương không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
Ví dụ hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định hàng tháng là 16 triệu đồng, có ý định mua căn hộ 1 tỷ đồng. Hiện số tiền tích lũy có là 500 triệu đồng và chỉ cần vay 500 triệu đồng nữa là đủ. Nếu trong thời hạn vay20 năm với lãi suất 9%/năm. Số tiền cả gốc và lãi, gia đình phải chi trả hàng tháng khoảng 5 triệu, nhỏ hơn mức thu nhập trung bình của gia đình (8 triệu) thì đây được xem là mức vay hợp lý.
Để mua nhà trả góp bằng lương được khả thi, bạn cần có sự cân nhắc tính toán hợp lý lãi suất và thời hạn gói vay dựa trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình.
5 điểm quan trọng cần lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng.
– Nên đi xem nhiều dự án để có cái nhìn tổng quan, đối chiếu, so sánh. .
– Rà soát kỹ pháp lý: Người mua nhà không nên chủ quan trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, tránh gặp phải những rắc rối và kiện tụng sau này.
– Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm còn thắc mắc và có thể tham khảo thêm với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
– Tính toán kỹ tài chính: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
– Trang bị kiến thức: Am hiểu những kiến thức về bất động sản sẽ giúp người mua an tâm hơn, việc giao dịch cũng đảm bảo hiệu quả.

Những rủi ro trong đầu tư khi giá đất nền liên tục sốt

Những tháng đầu năm 2018, giá đất nền liên tục sốt ở các huyện vùng ven TP.HCM. Thậm chí làn sóng này còn lan sang các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Tuy nhiên trước những biến động khó lường, các chuyên gia đã chỉ ra 3 rủi ro mà các nhà đầu tư nhà đất có thể gặp phải khi lao theo cơn sốt thị trường.

Cơn sốt đất nền vùng ven

Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong Quý I tại các tỉnh Long An, Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh TP.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố. Giá nhà đất liền thổ cũng liên tiếp tăng cao tại các huyện vùng ven.

Tuyến đường Võ Nguyên Giáp ( Nha Trang) đang sốt phân lô đất nền

Điển hình, tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá từ 10-12 triệu đồng/m2, các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2; Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2.

Xoay quanh về vấn đề này, đại diện Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, cơn sốt này chỉ đang diễn ra cục bộ ở một số địa phương. Tuy chưa có hiện tượng bong bóng nhưng giá đất nền ở nhiều khu vực đang bị cò môi giới “làm giá” tăng cao bất thường so với giá trị thực tế. Do đó, nếu người mua đầu tư không tỉnh táo rất dễ gặp phải nhiều rủi ro.

Những kịch bản rủi ro có thể xảy ra như sau:

– Với một số khu vực chưa được nhà nước đầu tư về hạ tầng, trong khi giá liên tục bị đẩy lên cao trong thời gian ngắn, chắc chắn nhà đầu tư dễ bị mua với giá cao hơn thực tế. Bởi thông thường giá trị đất thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng. Nếu việc chưa có đầu tư mà đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy những rủi ro tiềm ẩn về giá trị. Bên cạnh đó, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư luôn đẩy giá với hy vọng bán lại cho người khác. Tuy nhiên điều này chỉ có lợi trong giai đoạn đầu còn về sau sẽ gặp nhiều rủi ro.

– Đầu tư đất trong giai đoạn sốt giá có thể sẽ gặp những rủi ro pháp lý. Đối với những nhà đầu tư “lướt sóng” các khu đất nông nghiệp, đất công, đất canh tác hay đất trồng cây lâu năm,…thì sẽ đối mặt với rủi ro rất cao bởi đây là loại đất nhà nước cấm giao dịch, giao dịch không đúng quy định.

– Thứ ba là những rủi ro về quy hoạch. Hầu hết đất đai ở các đặc khu hiện chưa rõ ràng về quy hoạch nên nhà đầu tư rất dễ mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án. Với các nhà phát triển dự án thì họ sẽ gặp khó khăn nhiều hơn trong việc giải phóng mặt bằng, phải đền bù với giá đất cao, chấp nhận các chi phí cao hơn giá trị thực.

Tuy nhiên đầu tư đất trong giai đoạn này rất có thể xảy ra hiện tượng bong bóng, nhất là khi giá bị đẩy lên cao quá mức so với giá trị thực. Và việc sốt đất cũng dẫn tới khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý thị trường, quy hoạch, đền bù.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, các chuyên gia bất động sản cho rằng chính quyền nên có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Bởi thực tế hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh, công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường. Điều này sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất

>> xem thêm thông tin tại đây