Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang

Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang nằm cách trung tâm thành phố 5km được xem là “siêu” đô thị của tỉnh Khánh Hòa với diện tích hàng trăm ha đất trong cảnh đại công trình ngổn ngang cảnh san lấp đất đá làm hạ tầng của hàng loạt dự án nhà ở đua nhau mọc lên như nấm.

Những thửa ruộng, nơi sản xuất của cư dân địa phương nay nhường chỗ cho các dự án BĐS đang trong giai đoạn đổ đất san lấp mặt bằng.

Khu đô thị mới phía Tây Thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) nằm cách trung tâm thành phố khoảng 5km. Vào năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa đã xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị mới phía Tây TP Nha Trang.

Phạm vi nghiên cứu của đồ án khu đô thị mới Tây TP Nha Trang khoảng trên 500ha, được chia làm 2 khu vực: Khu vực 1 thuộc địa bàn các xã Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh) và xã Vĩnh Trung (TP. Nha Trang); Khu vực 2 thuộc địa bàn các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh và Vĩnh Trung (TP Nha Trang).

Đồ án tuân thủ nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Đồ án đã thực hiện các bước như: lấy ý kiến cộng đồng dân cư các xã ảnh hưởng bởi dự án; lấy ý kiến các sở, ngành, đơn vị liên quan; tổ chức làm việc với các dự án có liên quan trong khu vực cần phải khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng…

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 1

Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang nằm trên các trục đường trong đó có đường Võ Nguyễn Giáp- tuyến đường vừa được đưa vào sử dụng đầu tháng 2 năm nay dài khoảng 11km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2014-2020

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thành tuyến đường Võ Nguyên Giáp, có hơn 1.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Toàn dự án có hơn 300 gia đình được tái định cư tại các khu Phước Hải, Vĩnh Hiệp – Vĩnh Trung, Diên An, Diên Toàn. Tổng số tiền đền bù, giải tỏa toàn dự án là 190 tỷ đồng.

Nhiều người dân ở đây cho hay, xưa nay nơi đây vốn là một vùng đất “đồng không mông quạnh”. Thế nhưng nay nơi đây trở thành đại công trình với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị khu đô thị “hoành tráng” mọc lên như nấm. 

Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 3
Cảnh khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang trong cảnh đại công trình san lấp ruộng và sông nước để làm các dự án nhà ở, các dự án BĐS.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 4
Các dự án BĐS đã mọc lên như nấm quanh trục đường Võ Nguyên Giáp.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 5
Dòng sông Quán Trường đang được tiến hành nạo vét khơi thông dòng chảy để làm đẹp cho dự án Phúc Khánh 1.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 6
Khu vực sông Quán Trường nay hình thành những con đường phục vụ dự án.
Ngổn ngang san lấp ruộng, sông làm đô thị ở Nha Trang - ảnh 7

Các con đường dù chưa thông thông nhưng đã được “chốt” sẵn bảng tên, chờ đến ngày hoàn thiện.

Cần chú ý điều gì khi mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp bằng lương là hình thức mua nhà được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên theo lời của các chuyên gia nếu muốn mua nhà theo hình thức này được khả thi, khách hàng cần phải tính toán cẩn thận dựa trên cơ sở thu nhập ở cả hiện tại và tương lai.
Mua nhà trả góp bằng lương hiện nay là khả thi
Theo đánh giá nhận định của các chuyên gia tài chính và đầu tư bất động sản, mua chung cư trả góp bằng lương là phương án khả thi với các cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng. Đồng thời giá trị căn hộ cũng không quá lớn, dao động từ 700-800 triệu. Trong trường hợp này, nếu vay ngân hàng 70% với lãi suất ổn định ở mức 9% hoặc 10% trong thời hạn vay 15 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua được nhà bằng tiền lương trả góp.

Mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý điều gì?

Hiện tại thị trường mua bán bất động sản đang trong thời kỳ sôi động, giá cả không có quá nhiều biến động, vì vậy nên đây cũng là thời điểm phù hợp để người lao động ở thành phố mua nhà bằng lương trả góp.
Đối với hình thức mua nhà kiểu này, các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. Vì rõ ràng thời gian càng lâu, số tiền phải chi trả cho ngân hàng mỗi tháng càng ít đi. Có thể chọn gói vay với thời hạn từ 20-30 năm.
Vi dụ bạn mua một căn hộ có diện tích 40m2 với giá trị gần 800 triệu đồng. Nếu bạn vay ngân hàng 500 triệu với mức lãi khoảng 9% trong 15 năm, thì tĩnh ra mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc cả lãi là 5 triệu đồng. Do đó, nếu hai vợ chồng đi làm lương tháng 10-12 triệu thì hoàn toàn có thể mua nhà được theo hình thức này.
Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế, người mua nhà trả góp bằng lương không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
Ví dụ hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định hàng tháng là 16 triệu đồng, có ý định mua căn hộ 1 tỷ đồng. Hiện số tiền tích lũy có là 500 triệu đồng và chỉ cần vay 500 triệu đồng nữa là đủ. Nếu trong thời hạn vay20 năm với lãi suất 9%/năm. Số tiền cả gốc và lãi, gia đình phải chi trả hàng tháng khoảng 5 triệu, nhỏ hơn mức thu nhập trung bình của gia đình (8 triệu) thì đây được xem là mức vay hợp lý.
Để mua nhà trả góp bằng lương được khả thi, bạn cần có sự cân nhắc tính toán hợp lý lãi suất và thời hạn gói vay dựa trên cơ sở tổng thu nhập của gia đình.
5 điểm quan trọng cần lưu ý đối với những người có nhu cầu mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng.
– Nên đi xem nhiều dự án để có cái nhìn tổng quan, đối chiếu, so sánh. .
– Rà soát kỹ pháp lý: Người mua nhà không nên chủ quan trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, tránh gặp phải những rắc rối và kiện tụng sau này.
– Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm còn thắc mắc và có thể tham khảo thêm với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
– Tính toán kỹ tài chính: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng.
– Trang bị kiến thức: Am hiểu những kiến thức về bất động sản sẽ giúp người mua an tâm hơn, việc giao dịch cũng đảm bảo hiệu quả.

Cách định giá bất động sản nhà đầu tư nào cũng phải biết

Việc định giá bất động sản là bước đầu quan trọng nhất trong đầu tư mua bán nhà đất. Những cách định giá bất động sản dưới đây giúp nhà đầu tư đưa ra được các mức giá phù hợp để dễ dàng đầu tư trước khi quyết định đổ vốn đầu tư …

*** Cách định giá bất động sản qua vị trí

Để định giá bất động sản điều đầu tiên bạn cần chú ý đó là yếu tố về vị trí của nhà đất. Bạn cần xác định bất động sản nằm trong khu vực, quận huyện nào. Bất động sản đó nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ. Thông thường những ngôi nhà, mảnh đất nằm trên mặt tiền sẽ có giá trị kinh doanh cao hơn. Tuy nhiên giá bán của những ngôi nhà mặt phố thường cao hơn các căn nhà trong hẻm.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

So với giá nhà đất Nhà nước quy định giá trị các khu đất, nhà đất mặt tiền trên một cung đường sẽ gấp khoảng 4 lần.

Cách định giá bất động sản vào bảng giá đất địa phương

Cách định giá bất động sản theo tình trạng nhà đất

Ngoài yếu tố về vị trí, khi tự thẩm định giá bất động bạn cần biết phân loại nhà đất đó bằng cách xác định đó là loại nhà nào (nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, căn hộ cao cấp hay biệt thự, …). Đánh giá tình trạng bất động sản bạn cần tính tuổi thọ của nhà đất dựa theo thời điểm xây dựng và cách sửa chữa nhà để khấu hao giá trị của nhà đất.

Định giá bất động sản qua giá bán các địa phương lân cận

Tìm hiểu thông tin qua các phương tiện thông tin đại chúng hoặc các thông tin từ sàn giao dịch bất động sản để nghiên cứu thông tin về nhà đất tại tất cả các khu vực xung quanh mình dự định mua.

Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu bất động sản tương tự với bất động sản của mình qua các tiêu chí: vị trí, diện tích, khu vực đã giao dịch để so sánh về giá cả.

Mách bạn: bạn hãy thử đóng vai là người đi mua nhà để khảo sát các căn nhà đăng biển rao bán tại khu vực gần nhà để khảo giá. Bạn có thể hỏi thông tin nhà đất từ hàng xóm hay tổ trưởng dân phố về giá đất đang rao bán tại khu vực nhà mình hoặc khu vực lân cận.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Dựa theo kinh nghiệm của các môi giới chuyên nghiệp là một cách bạn định giá bất động sản. Môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực nào đó sẽ cho bạn những thông tin chính xác, hiệu quả và nhanh chóng nhất về biến động giá đất cùng kỳ hàng năm.

Trên thực tế hiện nay nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán bất động sản do mất niềm tin vào bên thứ 3. Tuy nhiên không thể phủ nhận nhiều giao dịch mua bán nhà đất thành công nhờ môi giới. Người mua cũng cần nhận thức về việc bỏ tiền thuê môi giới không quá khó khăn mà nó giúp bạn thuận lợi hơn trong mua bán. Môi giới bất động sản là người theo sát thị trường, nắm bắt giá cả và có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán và am hiểu thủ tục giấy tờ nhanh nhất.

Định giá bất động sản nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương

Định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Việc thẩm định tài sản bất động sản của ngân hàng khá chặt chẽ vì thế nếu ngân hàng hỗ trợ bạn sẽ yên tâm hơn khi mình dự định mua. Giá cả ngân hàng thẩm định sẽ sát với giá trị thực vì thế thông qua ngân hàng bạn sẽ mua được nhà đất giá thực nhất.

Rà soát thông tin, tổng hợp và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi bạn đã có được một lượng thông tin hữu ích bạn cần xem xét, tổng hợp và so sánh lại toàn bộ thông tin cùng các quy định về mức giá phù hợp nhất về giá trị bất động sản. Nếu bạn vẫn còn phân vân trước quyết định về việc tự thẩm định giá của mình thì bạn nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm, công ty hay các dịch vụ thẩm định giá cả để tránh tình trạng sai lầm khi đầu tư.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản Phúc Sơn

Địa chỉ: Số 800 Lê Hồng Phong, Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa

Chăm sóc khách hàng  : 0906.89.29.39

Website : http://phucsonland.com/

Những quy định mua bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Rất nhiều gia đình, do trước đây không có điều kiện nên đã chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ chưa có sổ hồng. Tuy nhiên do hiện tại có kế hoạch bán lại để chuyển sang căn hộ rộng rãi hơn, nên băn khoăn không biết quá trình chuyển nhượng có phức tạp?
Sở hữu một ngôi nhà của riêng mình là điều mơ ước của rất nhiều người với đầy đủ giấy tờ pháp lý. Không ít người đã chọn phương án mua nhà chưng cư khi chưa có sổ hồng. Nhưng thực tế việc mua bán này khá rủi ro.
Thường thì khách hàng mua chung cư dạng này chỉ làm hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, di chúc… và khi Chủ đầu tư ra sổ hồng thì sẽ đứng tên người chủ đầu tiên. Do vậy nếu chủ nhà không hợp tác sang tên cho người mua thì sẽ gây rất nhiều phiền phức. Những người mua tiếp theo chỉ được ủy quyền sử dụng căn nhà chứ không có gì đảm bảo quyền lợi?!

Những quy định mua bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Vậy khi nào được được chuyển nhượng căn hộ khi chưa có sổ hồng?
Theo quy định Luật Nhà ở 2014 Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
Giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Căn cứ Luật Kinh Doanh bất động sản 2014 quy định tại
Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 11. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
– Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).
Căn cứ theo các quy định nêu trên, thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
– Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);
– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Lưu ý: Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Do vậy nếu trường hợp mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi chưa nhận được sổ hồng thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở bởi hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng. Tuy nhiên, hai bên có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho người mua.
Trong hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực.